ニューアバンダントハウス
東京都品川区豊町3丁目4-9
東急大井町線 戸越公園駅 徒歩4分（323m）
ニューアバンダントハウスは、東急大井町線 戸越公園駅から徒歩5分の総戸数8戸、地上4階・地下1階の小規模マンションです。1988年2月竣工で、近隣商業地域に位置します。8戸という戸数は、同じ駅圏の集合住宅の中でも小さい部類に入ります。
ニューアバンダントハウスの相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
3,158万円
35㎡は品川区豊町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
90.2万円/㎡
−29%品川区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は90.2万円/㎡、35㎡なら推定価格は3,158万円が目安です。豊町の成約㎡単価の中央値114.6万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2000年で、本建物より新しいことが影響しています。品川区では築1年あたり2.00%の下落が確認されており、築年差が単価差に表れた形です。
この相場の算出方法
品川区品川区豊町の成約㎡単価の中央値（114.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区豊町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
114.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
戸越公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸越公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ニューアバンダントハウス | 1988年 | 4分 | — | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
| キャッスルマンション戸越公園 | 1986年 | 5分 | 74戸 | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
| マイキャッスル戸越公園 | 1981年 | 2分 | 15戸 | 戸越 | 128.6万円/㎡ |
| マンション豊の里 | 1991年 | 2分 | 10戸 | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
| マイキャッスル戸越公園2 | 1997年 | 2分 | 45戸 | 戸越 | 128.6万円/㎡ |
| モナージュ戸越公園 | 1994年 | 3分 | 32戸 | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
品川区豊町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均128.6万円/㎡に対して-11%です。
ニューアバンダントハウスの諸元
- 所在地
- 東京都品川区豊町3丁目4-9
- 最寄駅
- 東急大井町線 戸越公園駅 徒歩4分（道路距離323m）
- 竣工
- 1988年2月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,977人
- 緯度経度
- 35.607861, 139.720840
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ニューアバンダントハウスから最も近い標準地（約57m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
78.0万円/㎡
+9%前年比
東京都品川区豊町三丁目２８３番３
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅のほか共同住宅も多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立大崎高等学校高等学校182m
- 品川区立戸越小学校小学校365m
- 品川区立大原小学校小学校422m
- 品川区立豊葉の杜学園義務教育学校432m
- 品川学藝高等学校高等学校461m
保育園・幼稚園
- ほうさん保育園保育所127m
- さんさん森の保育園戸越公園保育所137m
- 南ゆたか保育園保育所154m
- キッズガーデン品川豊町保育所306m
- 品川区立二葉幼稚園幼稚園431m
医療機関
- まるごと在宅ケアクリニック診療所・内科112m
- 清水歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科133m
- ゆたか診療所診療所・内科 小児科 整形外科 皮膚科 胃腸内科 泌尿器科207m
- 医療法人社団 吉原医院診療所・内科 小児科242m
- 品川区立杜松特別養護老人ホーム 医務室診療所・内科245m
福祉施設
- ゆたかシルバーセンター老人福祉センター122m
- 相談支援事業所 このこのリーフ戸越公園児童福祉サービス施設150m
- 南ゆたか児童センター児童館151m
- このこのリーフ戸越公園児童福祉サービス施設151m
- 品川区ヘルパーステーション杜松障害者サービス施設250m
文化施設
- 品川区立ゆたか図書館図書館438m
- 品川区立二葉図書館図書館533m
- 品川区立荏原図書館図書館1,019m
- 品川区立源氏前図書館図書館1,024m
- 品川区立大崎図書館図書館1,272m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ニューアバンダントハウスのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区豊町の他の建物
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