ピアース戸越公園レジデンス
東京都品川区戸越5丁目
東急大井町線 戸越公園駅 徒歩2分（255m）
ピアース戸越公園レジデンスは、東急大井町線 戸越公園駅から徒歩4分に建つ地上11階・総戸数25戸のマンションです。2027年3月竣工の新しい建物で、戸越の取引住戸の築年中央値である2013年より大幅に新しい点が、周辺の中古物件との主な違いです。
ピアース戸越公園レジデンスの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
7,651万円
45㎡は品川区戸越で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
170.0万円/㎡
+34%品川区平均比
築-1年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は170.0万円/㎡、45㎡換算で推定7,651万円です。戸越の成約㎡単価の中央値128.6万円/㎡、品川区全体の127.1万円/㎡をいずれも上回ります。品川区の成約データでは築1年あたり2.00%の下落が見られ、竣工前という築年の若さが推定値を押し上げる要因です。あくまで目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区戸越の成約㎡単価の中央値（128.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区戸越の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引103件を集計しています。
成約価格の中央値
5,300万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
128.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
戸越公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸越公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ピアース戸越公園レジデンス | 2027年 | 2分 | — | 戸越 | 128.6万円/㎡ |
| ザ・パークハウス戸越公園タワー | 2024年 | 1分 | 241戸 | 戸越 | 128.6万円/㎡ |
| ピアース戸越公園 | 2022年 | 5分 | 32戸 | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
| ログ戸越公園 | 2019年 | 4分 | 22戸 | 戸越 | 128.6万円/㎡ |
| シーフォルム戸越公園２ | 2017年 | 7分 | 58戸 | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
| ルーデンス戸越公園１ | 2018年 | 2分 | 9戸 | 戸越 | 128.6万円/㎡ |
| ネベル戸越公園 | 2018年 | 3分 | 34戸 | 戸越 | 128.6万円/㎡ |
品川区戸越の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均114.6万円/㎡に対して+12%です。
ピアース戸越公園レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都品川区戸越5丁目
- 最寄駅
- 東急大井町線 戸越公園駅 徒歩2分（道路距離255m）
- 竣工
- 2027年3月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,977人
- 緯度経度
- 35.609840, 139.717438
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ピアース戸越公園レジデンスから最も近い標準地（約95m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
110.0万円/㎡
+10%前年比
東京都品川区戸越五丁目１０番４
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗、共同住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立宮前小学校小学校240m
- 品川区立大原小学校小学校300m
- 東京都立大崎高等学校高等学校337m
- 品川区立戸越小学校小学校382m
- 品川区立戸越台中学校中学校661m
保育園・幼稚園
- ＢｕｎBｕ学院Jr戸越園保育所92m
- グローバルキッズ戸越園保育所195m
- さんさん森の保育園戸越公園保育所258m
- 東戸越保育園保育所272m
- モニカ荏原中延園保育所329m
医療機関
- 広田歯科歯科診療所・歯科72m
- とごし公園内科クリニック診療所・内科 呼吸器内科 循環器内科 糖尿病内科73m
- 医療法人社団スマイルパートナーズ山手歯科クリニック戸越公園歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科100m
- 医療法人社団静英会 あしかわ耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科100m
- 大木歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科101m
福祉施設
- 品川宿障害者サービス施設68m
- ひまわりケア障害者サービス施設97m
- ニチイケアセンター戸越公園障害者サービス施設126m
- 陽向介護ステーション障害者サービス施設179m
- コスモ療育クラブ ファミリア児童発達支援センター230m
文化施設
- 品川区立ゆたか図書館図書館491m
- 品川区立荏原図書館図書館646m
- 品川区立源氏前図書館図書館836m
- 品川区立二葉図書館図書館864m
- 品川区立大崎図書館図書館1,228m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ピアース戸越公園レジデンスのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区戸越の他の建物
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