ログ戸越公園
東京都品川区戸越6丁目3-1
東急大井町線 戸越公園駅 徒歩4分（323m）
ログ戸越公園は、東急大井町線 戸越公園駅から徒歩5分に建つ、2019年7月竣工・総戸数22戸の7階建てです。近隣商業地域に位置し、鑑定士は周辺を中低層の店舗と共同住宅が多い商業地域と評価しています。1フロアあたりの戸数が少ない小規模な建物です。
ログ戸越公園の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
6,522万円
45㎡は品川区戸越で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
144.9万円/㎡
+14%品川区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は144.9万円/㎡、45㎡なら推定6,522万円が目安です。戸越の成約㎡単価の中央値128.6万円/㎡、品川区全体の127.1万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2013年で、品川区では築1年あたり2.00%の下落が見られるため、2019年竣工という築浅の条件が単価を押し上げています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区戸越の成約㎡単価の中央値（128.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区戸越の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引103件を集計しています。
成約価格の中央値
5,300万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
128.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
戸越公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸越公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ログ戸越公園 | 2019年 | 4分 | — | 戸越 | 128.6万円/㎡ |
| ルーデンス戸越公園１ | 2018年 | 2分 | 9戸 | 戸越 | 128.6万円/㎡ |
| シーフォルム戸越公園２ | 2017年 | 7分 | 58戸 | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
| ネベル戸越公園 | 2018年 | 3分 | 34戸 | 戸越 | 128.6万円/㎡ |
| ピアース戸越公園 | 2022年 | 5分 | 32戸 | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
| Ｌｕｄｅｎｓ戸越公園Ⅰ | 2018年 | 4分 | 9戸 | 戸越 | 128.6万円/㎡ |
| クレイシア戸越公園 | 2013年 | 4分 | 41戸 | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
品川区戸越の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均114.6万円/㎡に対して+12%です。
ログ戸越公園の諸元
- 所在地
- 東京都品川区戸越6丁目3-1
- 最寄駅
- 東急大井町線 戸越公園駅 徒歩4分（道路距離323m）
- 竣工
- 2019年7月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,977人
- 緯度経度
- 35.609337, 139.715179
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ログ戸越公園から最も近い標準地（約284m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
110.0万円/㎡
+10%前年比
東京都品川区戸越五丁目１０番４
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗、共同住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立大原小学校小学校242m
- 品川区立宮前小学校小学校401m
- 東京都立大崎高等学校高等学校539m
- 品川区立戸越小学校小学校593m
- 品川区立中延小学校小学校623m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ戸越園保育所127m
- 東中延保育園保育所204m
- モニカ荏原中延園保育所211m
- ＢｕｎBｕ学院Jr戸越園保育所244m
- キッズラボ中延園保育所253m
医療機関
- さえきクリニック診療所・内科 小児科74m
- 右田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科124m
- 麦谷眼科医院診療所・眼科124m
- 医療法人社団鳳優会荏原ホームケアクリニック診療所・内科 リハビリテーション科 泌尿器科 脳神経内科 緩和ケア内科147m
- 荏原ホームケアデンタルオフィス歯科診療所・歯科147m
福祉施設
- コスモ療育クラブ ファミリア児童発達支援センター26m
- 東中延児童センター児童館205m
- ひまわりケア障害者サービス施設206m
- スタジオそら品川戸越児童発達支援センター218m
- 大原児童センター児童館225m
文化施設
- 品川区立荏原図書館図書館499m
- 品川区立源氏前図書館図書館642m
- 品川区立ゆたか図書館図書館702m
- 品川区立二葉図書館図書館1,054m
- 品川区立大崎図書館図書館1,402m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ログ戸越公園のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区戸越の他の建物
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