ルーデンス戸越公園１
東京都品川区戸越5丁目20-14
東急大井町線 戸越公園駅 徒歩2分（143m）
ルーデンス戸越公園１は、戸越公園駅から徒歩2分の位置に建つ地上5階・総戸数9戸の小規模マンションです。2018年5月竣工で、近隣商業地域かつ防火地域に立地します。駅までの道路距離は143mと実測され、駅至近の立地が数値で裏づけられています。
ルーデンス戸越公園１の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
6,393万円
45㎡は品川区戸越で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
142.1万円/㎡
+12%品川区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は142.1万円/㎡、45㎡換算で6,393万円が目安です。戸越の成約㎡単価の中央値128.6万円/㎡、品川区全体の127.1万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2013年であるのに対し本物件は2018年竣工で、築浅である点が水準を押し上げています。あくまで推定値で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区戸越の成約㎡単価の中央値（128.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区戸越の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引103件を集計しています。
成約価格の中央値
5,300万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
128.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
戸越公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸越公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルーデンス戸越公園１ | 2018年 | 2分 | — | 戸越 | 128.6万円/㎡ |
| ネベル戸越公園 | 2018年 | 3分 | 34戸 | 戸越 | 128.6万円/㎡ |
| シーフォルム戸越公園２ | 2017年 | 7分 | 58戸 | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
| ブリリア品川戸越パークス | 2018年 | 4分 | 47戸 | 戸越 | 128.6万円/㎡ |
| ピアース戸越公園 | 2022年 | 5分 | 32戸 | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
| Ｌｕｄｅｎｓ戸越公園Ⅰ | 2018年 | 4分 | 9戸 | 戸越 | 128.6万円/㎡ |
| クレイシア戸越公園 | 2013年 | 4分 | 41戸 | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
品川区戸越の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均114.6万円/㎡に対して+12%です。
ルーデンス戸越公園１の諸元
- 所在地
- 東京都品川区戸越5丁目20-14
- 最寄駅
- 東急大井町線 戸越公園駅 徒歩2分（道路距離143m）
- 竣工
- 2018年5月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,977人
- 緯度経度
- 35.608215, 139.718857
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルーデンス戸越公園１から最も近い標準地（約153m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
78.0万円/㎡
+9%前年比
東京都品川区豊町三丁目２８３番３
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅のほか共同住宅も多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立大崎高等学校高等学校250m
- 品川区立大原小学校小学校258m
- 品川区立戸越小学校小学校394m
- 品川区立宮前小学校小学校408m
- 品川学藝高等学校高等学校603m
保育園・幼稚園
- さんさん森の保育園戸越公園保育所47m
- ほうさん保育園保育所212m
- 南ゆたか保育園保育所266m
- ＢｕｎBｕ学院Jr戸越園保育所305m
- キッズガーデン品川豊町保育所348m
医療機関
- 歯科依田医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科89m
- 依田医院診療所・内科 アレルギー科 リウマチ科 皮膚科 泌尿器科 呼吸器内科89m
- 和田整形外科診療所・内科 整形外科 リハビリテーション科115m
- 医療法人社団清慈会戸越パーク歯科クリニック歯科診療所・小児歯科 矯正歯科 歯科 歯科口腔外科119m
- 医療法人社団静英会 あしかわ耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科124m
福祉施設
- ゆたかシルバーセンター老人福祉センター73m
- 陽向介護ステーション障害者サービス施設116m
- 相談支援事業所 このこのリーフ戸越公園児童福祉サービス施設125m
- このこのリーフ戸越公園児童福祉サービス施設128m
- ひまわりケア障害者サービス施設155m
文化施設
- 品川区立ゆたか図書館図書館495m
- 品川区立二葉図書館図書館712m
- 品川区立荏原図書館図書館844m
- 品川区立源氏前図書館図書館865m
- 品川区立大崎図書館図書館1,310m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルーデンス戸越公園１のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区戸越の他の建物
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