ブライズ戸越公園
東京都品川区豊町6丁目10-2
東急大井町線 戸越公園駅 徒歩4分（312m）
ブライズ戸越公園は、東急大井町線戸越公園駅から徒歩4分に建つ地上8階・総戸数32戸の建物です。2011年11月竣工で、駅までは道路距離312mの実測値。近隣商業地域に位置し、周辺は中小規模の住宅と共同住宅が混在する地域です。
ブライズ戸越公園の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
4,998万円
35㎡は品川区豊町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
142.8万円/㎡
+12%品川区平均比
築15年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は142.8万円/㎡、35㎡想定で推定価格4,998万円という目安です。豊町の成約㎡単価の中央値114.6万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年である点が背景にあります。品川区全体の127.1万円/㎡と比べても高く、築年の新しさが単価に反映された推定です。
この相場の算出方法
品川区品川区豊町の成約㎡単価の中央値（114.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区豊町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
114.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
戸越公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸越公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ブライズ戸越公園 | 2011年 | 4分 | — | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
| ベリスタ品川戸越公園 | 2011年 | 3分 | 31戸 | 戸越 | 128.6万円/㎡ |
| クレイシア戸越公園 | 2013年 | 4分 | 41戸 | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
| ドレッセ戸越公園プレヴィ | 2010年 | 2分 | 62戸 | 戸越 | 128.6万円/㎡ |
| シーフォルム戸越公園２ | 2017年 | 7分 | 58戸 | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
| ナイスシティアリーナ戸越公園 | 2008年 | 3分 | 29戸 | 戸越 | 128.6万円/㎡ |
| シーフォルム戸越公園 | 2014年 | 4分 | 26戸 | 戸越 | 128.6万円/㎡ |
品川区豊町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均128.6万円/㎡に対して-11%です。
ブライズ戸越公園の諸元
- 所在地
- 東京都品川区豊町6丁目10-2
- 最寄駅
- 東急大井町線 戸越公園駅 徒歩4分（道路距離312m）
- 竣工
- 2011年11月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,977人
- 緯度経度
- 35.606525, 139.717880
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ブライズ戸越公園から最も近い標準地（約312m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
78.0万円/㎡
+9%前年比
東京都品川区豊町三丁目２８３番３
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅のほか共同住宅も多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立大原小学校小学校175m
- 品川区立上神明小学校小学校427m
- 東京都立大崎高等学校高等学校441m
- 品川区立宮前小学校小学校595m
- 品川区立戸越小学校小学校599m
保育園・幼稚園
- さんさん森の保育園戸越公園保育所224m
- キッズガーデン品川豊町保育所237m
- キッズラボ中延園保育所260m
- 南ゆたか保育園保育所270m
- 東中延保育園保育所391m
医療機関
- 戸越パーククリニック診療所・内科 糖尿病内科 アレルギー科 呼吸器内科29m
- 平田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科65m
- 医療法人社団常安会 木内医院診療所・内科 小児科 外科 産科 婦人科110m
- 大和屋歯科医院歯科診療所・歯科113m
- 医療法人社団松福会 伊藤クリニック診療所・胃腸科 外科 整形外科 リハビリテーション科 放射線科119m
福祉施設
- 陽向介護ステーション障害者サービス施設192m
- 大原児童センター児童館240m
- ゆたかシルバーセンター老人福祉センター260m
- 南ゆたか児童センター児童館274m
- ひまわりケア障害者サービス施設275m
文化施設
- 品川区立ゆたか図書館図書館697m
- 品川区立源氏前図書館図書館731m
- 品川区立二葉図書館図書館817m
- 品川区立荏原図書館図書館890m
- 品川区立大井図書館図書館1,371m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ブライズ戸越公園のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区豊町の他の建物
ブライズ戸越公園の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。