ヴェローナ戸越銀座
東京都品川区平塚3丁目13-16
都営浅草線 戸越駅 徒歩7分（596m）
ヴェローナ戸越銀座は、都営浅草線戸越駅から徒歩8分の平塚3丁目に建つ、地上9階・総戸数23戸の小規模マンションです。2005年3月竣工で、周辺は小規模住宅やアパート、小工場が混在する近隣商業地域にあたります。
ヴェローナ戸越銀座の相場（推定）
推定相場（33㎡の場合）
4,076万円
33㎡は品川区平塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
123.5万円/㎡
−3%品川区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は123.5万円/㎡で、33㎡なら4,076万円が目安です。平塚の成約㎡単価の中央値116.3万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年中央値が2002年で、それより新しい2005年竣工にあたるためです。一方で品川区全体の127.1万円/㎡は下回ります。いずれも推定値で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区平塚の成約㎡単価の中央値（116.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区平塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引108件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 33㎡
㎡単価の中央値
116.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
戸越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェローナ戸越銀座 | 2005年 | 7分 | — | 平塚 | 116.3万円/㎡ |
| グリーンプリズムタワー | 2005年 | 6分 | 99戸 | 平塚 | 116.3万円/㎡ |
| アーバイル戸越駅前 | 2004年 | 2分 | 40戸 | 戸越 | 128.6万円/㎡ |
| ラプラースウェスト | 2004年 | 12分 | 121戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| プレミール大崎 | 2003年 | 6分 | 10戸 | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
| パレホームズ戸越公園 | 2002年 | 5分 | 19戸 | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
| ステージファースト武蔵小山 | 1997年 | 4分 | 55戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
品川区平塚の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均132.5万円/㎡に対して-12%です。
ヴェローナ戸越銀座の諸元
- 所在地
- 東京都品川区平塚3丁目13-16
- 最寄駅
- 都営浅草線 戸越駅 徒歩7分（道路距離596m）
- 竣工
- 2005年3月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,035人
- 緯度経度
- 35.613724, 139.711639
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェローナ戸越銀座から最も近い標準地（約81m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
79.4万円/㎡
+9%前年比
東京都品川区平塚三丁目７７３番４３
この標準地の周辺の状況
小規模住宅、アパート、小工場が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立京陽小学校小学校210m
- 品川区立中延小学校小学校231m
- 品川区立荏原平塚学園義務教育学校257m
- 品川区立戸越台中学校中学校553m
- 星薬科大学大学622m
保育園・幼稚園
- こころしながわえばら保育園保育所239m
- とごしの杜保育園保育所246m
- 中延保育園保育所322m
- チャイルドマインダー平塚荏原保育所357m
- モニカ荏原中延園保育所374m
医療機関
- 荏原歯科医師会 歯科診療所歯科診療所・歯科126m
- 品川区立平塚橋特別養護老人ホーム医務室診療所・内科168m
- 内野医院診療所・内科 外科 整形外科 皮膚科 泌尿器科180m
- 社会福祉法人三徳会 附属診療所診療所・内科180m
- 医療法人社団暁会 原医院診療所・内科 消化器科 小児科 放射線科211m
福祉施設
- 品川区立平塚橋特別養護老人ホーム介護保険等の施設173m
- 成幸在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター181m
- 成幸ホーム介護保険等の施設183m
- 相談支援事業所えがお児童福祉サービス施設286m
- 放課後等デイサービスえがお児童福祉サービス施設301m
文化施設
- 品川区立荏原図書館図書館187m
- 品川区立源氏前図書館図書館930m
- 品川区立ゆたか図書館図書館1,005m
- 品川区立五反田図書館図書館1,076m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館1,336m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェローナ戸越銀座のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区平塚の他の建物
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