ブライズ西五反田
東京都品川区西五反田6丁目25-15
東急池上線 戸越銀座駅 徒歩7分（601m）
ブライズ西五反田は、東急池上線 戸越銀座駅から徒歩8分の場所に建つ、地上10階・総戸数18戸の小規模マンションです。2006年10月竣工で、西五反田の取引住戸の築年中央値2005年とほぼ同じ世代にあたります。商業地域かつ防火地域に位置します。
ブライズ西五反田の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
6,427万円
45㎡は品川区西五反田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
142.8万円/㎡
+12%品川区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は142.8万円/㎡、45㎡換算での推定価格は6,427万円です。西五反田の㎡単価中央値140.0万円/㎡をやや上回り、品川区全体の127.1万円/㎡とは差があります。築年が地域の取引中央値と近く、築年による下落（1年あたり2.00%）の影響が相対的に小さいことが背景です。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区西五反田の成約㎡単価の中央値（140.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区西五反田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引617件を集計しています。
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
140.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
戸越銀座駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸越銀座駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ブライズ西五反田 | 2006年 | 7分 | — | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| セントエルモ戸越銀座 | 2006年 | 5分 | 49戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| ブレッザ戸越 | 2006年 | 7分 | 37戸 | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
| スカイコートヴィーダ五反田ウエスト | 2006年 | 7分 | 219戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| アデッソ戸越銀座 | 2006年 | 9分 | 16戸 | 平塚 | 116.3万円/㎡ |
| グランヴァン戸越銀座 | 2005年 | 3分 | 62戸 | 戸越 | 128.6万円/㎡ |
| ジェイパーク武蔵小山４ | 2005年 | 9分 | 41戸 | 西中延 | 111.7万円/㎡ |
品川区西五反田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均118.2万円/㎡に対して+18%です。
ブライズ西五反田の諸元
- 所在地
- 東京都品川区西五反田6丁目25-15
- 最寄駅
- 東急池上線 戸越銀座駅 徒歩7分（道路距離601m）
- 竣工
- 2006年10月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,702人
- 緯度経度
- 35.619331, 139.717834
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ブライズ西五反田から最も近い標準地（約322m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
85.4万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区荏原１丁目５０６番４０
この標準地の周辺の状況
住宅、共同住宅、作業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立第一日野小学校小学校350m
- 品川区立戸越台中学校中学校398m
- 宮川文化服装専門学校専修学校436m
- 品川区立荏原第一中学校中学校454m
- 立正大学大学558m
保育園・幼稚園
- 平塚保育園保育所69m
- ポピンズナーサリースクール西五反田保育所174m
- ぷりすくーる西五反田保育所174m
- 専修幼稚園幼稚園208m
- キッズガーデン品川西五反田保育所220m
医療機関
- 医療法人社団櫻井クリニック診療所・内科 消化器科 外科 リハビリテーション科157m
- 医療法人社団鈴の輪会 鈴の木こどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科179m
- ライフ大崎まるま整形外科診療所・リウマチ科 整形外科 リハビリテーション科182m
- いとう歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科182m
- 医療法人社団こだま会 こだまクリニック診療所・内科 精神科 神経科 アレルギー科 リハビリテーション科207m
福祉施設
- 平塚児童センター児童館70m
- クロッカ五反田児童発達支援センター288m
- げんき品川障害者サービス施設330m
- 品川区立戸越台特別養護老人ホーム介護保険等の施設397m
- 戸越台在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター400m
文化施設
- 品川区立五反田図書館図書館371m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館520m
- 品川区立大崎図書館図書館718m
- 品川区立ゆたか図書館図書館957m
- 品川区立荏原図書館図書館1,016m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ブライズ西五反田のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区西五反田の他の建物
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