ザ・パークハウス品川荏原中延
東京都品川区東中延1丁目11-17
東急池上線 荏原中延駅 徒歩2分（274m）
ザ・パークハウス品川荏原中延は、東急池上線 荏原中延駅から徒歩4分の駅前立地に建つ、地上14階・地下1階建て63戸のマンションです。2026年1月竣工で、周辺の成約住戸の築年中央値である2007年より新しく、東中延では新しい部類に入ります。
ザ・パークハウス品川荏原中延の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
4,725万円
25㎡は品川区東中延で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
189.0万円/㎡
+49%品川区平均比
築0年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は189.0万円/㎡で、東中延の成約㎡単価の中央値135.0万円/㎡、品川区全体の127.1万円/㎡をいずれも上回ります。品川区の成約データでは築1年あたり2.00%の下落が見られ、竣工年の新しさが単価の水準に反映されています。25㎡想定での推定価格は4,725万円ですが、いずれも推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区東中延の成約㎡単価の中央値（135.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区東中延の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。
成約価格の中央値
3,150万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
135.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
荏原中延駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荏原中延駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス品川荏原中延 | 2026年 | 2分 | — | 東中延 | 135.0万円/㎡ |
| パークホームズ品川中延 | 2023年 | 1分 | 39戸 | 中延 | 127.2万円/㎡ |
| ラフィスタ品川戸越 | 2023年 | 4分 | 27戸 | 東中延 | 135.0万円/㎡ |
| プレールドゥーク品川旗の台 | 2023年 | 8分 | 49戸 | 西中延 | 111.7万円/㎡ |
| FLレジデンス品川１ | 2021年 | 10分 | 29戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| ルーデンス荏原中延 | 2019年 | 2分 | 13戸 | 中延 | 127.2万円/㎡ |
| ハーモニーレジデンス品川ウエスト | 2016年 | 1分 | 28戸 | 東中延 | 135.0万円/㎡ |
品川区東中延の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均119.6万円/㎡に対して+13%です。
ザ・パークハウス品川荏原中延の諸元
- 所在地
- 東京都品川区東中延1丁目11-17
- 最寄駅
- 東急池上線 荏原中延駅 徒歩2分（道路距離274m）
- 竣工
- 2026年1月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全63戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,393人
- 緯度経度
- 35.609386, 139.712280
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・パークハウス品川荏原中延から最も近い標準地（約147m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
108.0万円/㎡
+13%前年比
東京都品川区中延二丁目２９４番５外
この標準地の周辺の状況
小売店舗兼住宅等が建ち並ぶ駅前の近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立延山小学校小学校401m
- 品川区立大原小学校小学校423m
- 品川区立中延小学校小学校431m
- 品川区立宮前小学校小学校614m
- 品川区立京陽小学校小学校643m
保育園・幼稚園
- 東中延保育園保育所225m
- モニカ荏原中延園保育所245m
- こころしながわえばら保育園保育所248m
- グローバルキッズ戸越園保育所308m
- はぐはぐキッズこども園中延保育所341m
医療機関
- 中延皮フ科医院診療所・皮膚科 小児皮膚科57m
- 大岡歯科医院歯科診療所・歯科65m
- 中延昭和通り歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科 小児歯科68m
- フレンド歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科85m
- 大原歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科94m
福祉施設
- 東中延児童センター児童館231m
- コスモ療育クラブ ファミリア児童発達支援センター241m
- スタジオそら品川戸越児童発達支援センター262m
- 成幸ホーム介護保険等の施設304m
- 成幸在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター305m
文化施設
- 品川区立荏原図書館図書館333m
- 品川区立源氏前図書館図書館485m
- 品川区立ゆたか図書館図書館950m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザ・パークハウス品川荏原中延のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区東中延の他の建物
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