ルース中延
東京都品川区中延2丁目16-8
東急池上線 荏原中延駅 徒歩2分（189m）
ルース中延は、東急池上線 荏原中延駅から徒歩3分の近隣商業地域に建つ、地上8階・総戸数21戸の小規模マンションです。2005年3月竣工で、駅前の小売店舗兼住宅が並ぶ一帯に位置し、道路距離189mという駅への近さが特徴です。
ルース中延の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,284万円
45㎡は品川区中延で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
117.4万円/㎡
−8%品川区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は117.4万円/㎡、45㎡換算で5,284万円が目安です。中延の成約㎡単価の中央値127.2万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2009年で、本物件の2005年竣工が4年ほど古いことが影響します。品川区全体の127.1万円/㎡と比べても低めの水準です。
この相場の算出方法
品川区品川区中延の成約㎡単価の中央値（127.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区中延の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
5,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
127.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
荏原中延駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荏原中延駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルース中延 | 2005年 | 2分 | — | 中延 | 127.2万円/㎡ |
| ジュエル荏原中延 | 2005年 | 1分 | 18戸 | 東中延 | 135.0万円/㎡ |
| グランシティユーロレジデンス品川の杜 | 2004年 | 9分 | 131戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| パレホームズ武蔵小山２ | 2003年 | 5分 | 31戸 | 中延 | 127.2万円/㎡ |
| パレホームズ武蔵小山 | 2002年 | 6分 | 28戸 | 平塚 | 116.3万円/㎡ |
| アークフラッツ品川 | 2008年 | 8分 | 40戸 | 西中延 | 111.7万円/㎡ |
| 菱和パレス旗の台 | 1995年 | 6分 | 44戸 | 旗の台 | 95.3万円/㎡ |
品川区中延の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均115.7万円/㎡に対して+10%です。
ルース中延の諸元
- 所在地
- 東京都品川区中延2丁目16-8
- 最寄駅
- 東急池上線 荏原中延駅 徒歩2分（道路距離189m）
- 竣工
- 2005年3月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,393人
- 緯度経度
- 35.609283, 139.710709
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルース中延から最も近い標準地（約159m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
108.0万円/㎡
+13%前年比
東京都品川区中延二丁目２９４番５外
この標準地の周辺の状況
小売店舗兼住宅等が建ち並ぶ駅前の近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立延山小学校小学校259m
- 品川区立中延小学校小学校379m
- 品川区立大原小学校小学校543m
- 文教大学付属高等学校高等学校564m
- 文教大学付属中学校中学校585m
保育園・幼稚園
- こころしながわえばら保育園保育所288m
- 西中延保育園保育所316m
- 東中延保育園保育所328m
- はぐはぐキッズこども園中延保育所340m
- モニカ荏原中延園保育所362m
医療機関
- 中延デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科75m
- 中延昭和通り歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科 小児歯科78m
- わかばやし眼科診療所・眼科95m
- 医療法人社団恵泉会 荏原中延クリニック診療所・内科 精神科 神経科 神経内科 心療内科 皮膚科98m
- 中延皮フ科医院診療所・皮膚科 小児皮膚科114m
福祉施設
- このこのリーフ 中延児童福祉サービス施設313m
- 西中延児童センター児童館321m
- 成幸ホーム介護保険等の施設325m
- 成幸在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター329m
- 東中延児童センター児童館335m
文化施設
- 品川区立荏原図書館図書館320m
- 品川区立源氏前図書館図書館429m
- 品川区立ゆたか図書館図書館1,090m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルース中延のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区中延の他の建物
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