アジールコート品川中延
東京都品川区中延5丁目9-6
東急大井町線 荏原町駅 徒歩3分（296m）
アジールコート品川中延は、東急大井町線荏原町駅から徒歩4分、2016年3月竣工の地上5階・64戸のマンションです。駅前の商業地に近い住居地域に位置し、周囲300m以内に幼稚園や保育所、小学校、複数の診療所が並びます。
アジールコート品川中延の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
6,581万円
45㎡は品川区中延で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
146.2万円/㎡
+15%品川区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
中延の中古成約は㎡単価127.2万円が中央値で、取引住戸の築年中央値は2009年です。本物件は2016年竣工でこれより新しく、築年数による下落幅が小さいため、推定㎡単価は146.2万円と中央値を上回ります。45㎡換算の推定価格は6,581万円で、あくまで統計上の目安であり、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区中延の成約㎡単価の中央値（127.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区中延の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
5,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
127.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
荏原町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荏原町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アジールコート品川中延 | 2016年 | 3分 | — | 中延 | 127.2万円/㎡ |
| ザ・パークハウス品川荏原町 | 2016年 | 1分 | 56戸 | 中延 | 127.2万円/㎡ |
| ハーモニーレジデンス品川ウエスト#002 | 2017年 | 4分 | 40戸 | 中延 | 127.2万円/㎡ |
| ハ－モニ－レジデンス品川ＷＥＳＴ＃００２ | 2017年 | 6分 | 40戸 | 中延 | 127.2万円/㎡ |
| オープンレジデンシア品川中延 | 2019年 | 3分 | 28戸 | 中延 | 127.2万円/㎡ |
| パークハウス品川中延 | 2011年 | 3分 | 51戸 | 中延 | 127.2万円/㎡ |
| ベリスタ品川中延 | 2009年 | 4分 | 35戸 | 中延 | 127.2万円/㎡ |
アジールコート品川中延の諸元
- 所在地
- 東京都品川区中延5丁目9-6
- 最寄駅
- 東急大井町線 荏原町駅 徒歩3分（道路距離296m）
- 竣工
- 2016年3月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全64戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,734人
- 緯度経度
- 35.602711, 139.707352
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アジールコート品川中延から最も近い標準地（約103m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
107.0万円/㎡
+8%前年比
東京都品川区中延五丁目９４５番５
この標準地の周辺の状況
中低層の各種店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文教大学大学289m
- 文教大学付属高等学校高等学校297m
- 品川区立旗台小学校小学校299m
- 文教大学付属中学校中学校311m
- 品川区立源氏前小学校小学校418m
保育園・幼稚園
- 荏原学園旭幼稚園幼稚園126m
- グローバルキッズ荏原町保育園保育所130m
- Ｇａｋｋｅｎほいくえん 旗の台保育所164m
- みらいく旗の台園保育所260m
- すみれナーサリー保育所275m
医療機関
- 松永クリニツク診療所・内科 呼吸器科 循環器科 リハビリテーション科70m
- えばらまち駅近クリニック診療所・内科78m
- えばら駅前整形外科醫院診療所・整形外科 消化器内科 糖尿病内科81m
- アップル歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科81m
- 村井こどもクリニック診療所・内科 小児科81m
福祉施設
- 認知症高齢者グループホームロイヤル中延介護保険等の施設84m
- ぷらりす・湯～亀介護保険等の施設148m
- 品川区高齢者向け優良賃貸住宅コムニカ有料老人ホーム153m
- クロッカ旗の台児童発達支援センター168m
- 旗の台シルバーセンター老人福祉センター239m
文化施設
- 品川区立源氏前図書館図書館384m
- 大田区立馬込図書館図書館831m
- 品川区立荏原図書館図書館1,098m
- 大田区立洗足池図書館図書館1,408m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アジールコート品川中延のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区中延の他の建物
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