ハ－モニ－レジデンス品川ＷＥＳＴ＃００２
東京都品川区中延６丁目
荏原町駅 徒歩6分（472m）
ハ－モニ－レジデンス品川ＷＥＳＴ＃００２は、荏原町駅から徒歩6分の中延6丁目に建つ、地上8階・総戸数40戸のSRC造マンションです。2017年5月竣工で、中延で取引された住戸の築年中央値2009年より新しい部類に入ります。周辺は準工業地域で、店舗や事務所と共同住宅が混在する一帯です。
ハ－モニ－レジデンス品川ＷＥＳＴ＃００２の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
6,714万円
45㎡は品川区中延で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
149.2万円/㎡
+17%品川区平均比
築9年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は149.2万円/㎡で、45㎡なら6,714万円が目安です。中延の成約㎡単価の中央値127.2万円/㎡、品川区全体の127.1万円/㎡をいずれも上回ります。築年による下落を1年あたり2.00%として計算しているため、2009年築中心の成約データより築浅な分が単価に表れています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区中延の成約㎡単価の中央値（127.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は6,714万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
5,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
127.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
荏原町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荏原町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハ－モニ－レジデンス品川ＷＥＳＴ＃００２ | 2017年 | 6分 | — | 中延 | 127.2万円/㎡ |
| ハーモニーレジデンス品川ウエスト#002 | 2017年 | 4分 | 40戸 | 中延 | 127.2万円/㎡ |
| ザ・パークハウス品川荏原町 | 2016年 | 1分 | 56戸 | 中延 | 127.2万円/㎡ |
| アジールコート品川中延 | 2016年 | 3分 | 64戸 | 中延 | 127.2万円/㎡ |
| オープンレジデンシア品川中延 | 2019年 | 3分 | 28戸 | 中延 | 127.2万円/㎡ |
| パークハウス品川中延 | 2011年 | 3分 | 51戸 | 中延 | 127.2万円/㎡ |
| ベリスタ品川中延 | 2009年 | 4分 | 35戸 | 中延 | 127.2万円/㎡ |
ハ－モニ－レジデンス品川ＷＥＳＴ＃００２の諸元
- 所在地
- 東京都品川区中延６丁目
- 最寄駅
- 荏原町駅 徒歩6分（道路距離472m）
- 竣工
- 2017年5月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- ＳＲＣ
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,734人
- 緯度経度
- 35.602352, 139.711441
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハ－モニ－レジデンス品川ＷＥＳＴ＃００２から最も近い標準地（約176m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
108.0万円/㎡
+9%前年比
東京都品川区中延６丁目７４８番７
この標準地の周辺の状況
店舗、共同住宅、事務所が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立源氏前小学校小学校134m
- 朋優学院高等学校高等学校309m
- 品川区立上神明小学校小学校375m
- 文教大学付属高等学校高等学校537m
- 大田区立馬込第三小学校小学校547m
保育園・幼稚園
- このえ中延保育園保育所108m
- 亀田幼稚園幼稚園203m
- こころしながわなかのぶ保育園保育所216m
- すみれナーサリー保育所260m
- 荏原学園旭幼稚園幼稚園260m
医療機関
- 品川区立中延特別養護老人ホ－ム医務室診療所・内科66m
- 中村医院診療所・内科 外科 整形外科 皮膚科 肛門科 リハビリテーション科78m
- 中村歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科78m
- 久保眼科クリニック診療所・眼科107m
- けやき歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科129m
福祉施設
- 株式会社ゆたか在宅福祉サービス障害者サービス施設4m
- 品川区立中延特別養護老人ホーム介護保険等の施設61m
- 中延在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター62m
- 品川区立中延在宅サービスセンター障害者サービス施設62m
- 品川区ヘルパーステーション中延障害者サービス施設64m
文化施設
- 品川区立源氏前図書館図書館374m
- 大田区立馬込図書館図書館750m
- 品川区立荏原図書館図書館1,091m
- 品川区立ゆたか図書館図書館1,428m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハ－モニ－レジデンス品川ＷＥＳＴ＃００２のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区中延の他の建物
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