オープンレジデンシア品川中延
東京都品川区中延5丁目5-4
東急大井町線 荏原町駅 徒歩3分（255m）
オープンレジデンシア品川中延は、東急大井町線荏原町駅から徒歩4分に建つ地上8階・総戸数28戸の小規模マンションです。2019年6月竣工で、同じ駅で成約実績のある築年の近い建物より新しく、近隣商業地域の駅前に位置します。
オープンレジデンシア品川中延の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
6,987万円
45㎡は品川区中延で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
155.3万円/㎡
+22%品川区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は155.3万円/㎡、45㎡換算の推定価格は6,987万円が目安です。中延の中古成約の㎡単価中央値127.2万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2009年で、2019年竣工の本物件より10年古いためです。品川区では築1年あたり2.00%の下落が見られ、築年の新しさが単価差につながっています。なお階数・向き・リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区中延の成約㎡単価の中央値（127.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区中延の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
5,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
127.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
荏原町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荏原町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア品川中延 | 2019年 | 3分 | — | 中延 | 127.2万円/㎡ |
| ハーモニーレジデンス品川ウエスト#002 | 2017年 | 4分 | 40戸 | 中延 | 127.2万円/㎡ |
| ハ－モニ－レジデンス品川ＷＥＳＴ＃００２ | 2017年 | 6分 | 40戸 | 中延 | 127.2万円/㎡ |
| ザ・パークハウス品川荏原町 | 2016年 | 1分 | 56戸 | 中延 | 127.2万円/㎡ |
| アジールコート品川中延 | 2016年 | 3分 | 64戸 | 中延 | 127.2万円/㎡ |
| パークハウス品川中延 | 2011年 | 3分 | 51戸 | 中延 | 127.2万円/㎡ |
| ベリスタ品川中延 | 2009年 | 4分 | 35戸 | 中延 | 127.2万円/㎡ |
オープンレジデンシア品川中延の諸元
- 所在地
- 東京都品川区中延5丁目5-4
- 最寄駅
- 東急大井町線 荏原町駅 徒歩3分（道路距離255m）
- 竣工
- 2019年6月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,734人
- 緯度経度
- 35.603127, 139.709656
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オープンレジデンシア品川中延から最も近い標準地（約202m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
107.0万円/㎡
+8%前年比
東京都品川区中延五丁目９４５番５
この標準地の周辺の状況
中低層の各種店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立源氏前小学校小学校204m
- 文教大学付属高等学校高等学校358m
- 文教大学大学379m
- 文教大学付属中学校中学校390m
- 朋優学院高等学校高等学校489m
保育園・幼稚園
- 荏原学園旭幼稚園幼稚園88m
- このえ中延保育園保育所90m
- 亀田幼稚園幼稚園112m
- グローバルキッズ荏原町保育園保育所167m
- すみれナーサリー保育所260m
医療機関
- 高山クリニック診療所・内科 胃腸科30m
- 松本歯科医院歯科診療所・歯科42m
- けやき歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科54m
- 久保眼科クリニック診療所・眼科79m
- ゆきこどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科 内科104m
福祉施設
- コプラス 中延教室児童発達支援センター50m
- 株式会社ゆたか在宅福祉サービス障害者サービス施設186m
- 品川区立中延在宅サービスセンター障害者サービス施設224m
- 品川区ヘルパーステーション中延障害者サービス施設227m
- 中延在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター229m
文化施設
- 品川区立源氏前図書館図書館262m
- 大田区立馬込図書館図書館833m
- 品川区立荏原図書館図書館1,010m
- 品川区立ゆたか図書館図書館1,489m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オープンレジデンシア品川中延のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区中延の他の建物
オープンレジデンシア品川中延の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。