コスモス１７旗の台
東京都品川区旗の台3丁目4-11
東急大井町線 荏原町駅 徒歩4分（276m）
コスモス１７旗の台は、東急大井町線 荏原町駅から徒歩4分に建つ総戸数15戸の小規模マンションです。1989年11月竣工で地上4階・地下1階、周辺は中低層の店舗が並ぶ駅前という立地です。戸数が少ないため、市場に出る住戸の数も限られます。
コスモス１７旗の台の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,381万円
40㎡は品川区旗の台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.5万円/㎡
−33%品川区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は84.5万円/㎡、40㎡なら推定価格3,381万円が目安です。旗の台の成約㎡単価の中央値95.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1995年で、本建物はそれより築古にあたります。品川区の成約データでは築1年あたり2.00%の下落傾向があり、この差が単価の水準に表れています。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区旗の台の成約㎡単価の中央値（95.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区旗の台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引108件を集計しています。
成約価格の中央値
3,050万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
95.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
荏原町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荏原町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモス１７旗の台 | 1989年 | 4分 | — | 旗の台 | 95.3万円/㎡ |
| グリーンキャピタル中延 | 1984年 | 3分 | 41戸 | 中延 | 127.2万円/㎡ |
| カーサ旗の台 | 1982年 | 2分 | 13戸 | 旗の台 | 95.3万円/㎡ |
| クオリティコート旗の台南 | 1995年 | 5分 | 19戸 | 中延 | 127.2万円/㎡ |
| グリーンキャピタル旗の台 | 1982年 | 2分 | 35戸 | 旗の台 | 95.3万円/㎡ |
| サザンリックス品川中延 | 1999年 | 4分 | 25戸 | 中延 | 127.2万円/㎡ |
品川区旗の台の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均127.2万円/㎡に対して-25%です。
コスモス１７旗の台の諸元
- 所在地
- 東京都品川区旗の台3丁目4-11
- 最寄駅
- 東急大井町線 荏原町駅 徒歩4分（道路距離276m）
- 竣工
- 1989年11月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,734人
- 緯度経度
- 35.605854, 139.708588
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモス１７旗の台から最も近い標準地（約267m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
107.0万円/㎡
+8%前年比
東京都品川区中延五丁目９４５番５
この標準地の周辺の状況
中低層の各種店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文教大学付属高等学校高等学校173m
- 文教大学付属中学校中学校208m
- 文教大学大学220m
- 品川区立延山小学校小学校335m
- 品川区立源氏前小学校小学校395m
保育園・幼稚園
- 源氏前保育園保育所130m
- 文教大学付属幼稚園幼稚園150m
- 西中延保育園保育所171m
- みらいく旗の台園保育所184m
- グローバルキッズ荏原町保育園保育所239m
医療機関
- 野平医院診療所・内科 婦人科 耳鼻咽喉科68m
- 中延セントラル歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科187m
- 島本歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科233m
- のぐち歯科医院歯科診療所・歯科242m
- ゆきこどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科 内科251m
福祉施設
- 旗の台つばさの家障害者サービス施設93m
- 西中延児童センター児童館168m
- ぷらりす・湯～亀 SUN介護保険等の施設183m
- ケアリッツ旗の台障害者サービス施設240m
- クロッカ旗の台児童発達支援センター243m
文化施設
- 品川区立源氏前図書館図書館126m
- 品川区立荏原図書館図書館731m
- 大田区立馬込図書館図書館1,145m
- 品川区立ゆたか図書館図書館1,404m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモス１７旗の台のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区旗の台の他の建物
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