サザンリックス品川中延
東京都品川区中延6丁目1-17
東急大井町線 荏原町駅 徒歩4分（367m）
サザンリックス品川中延は、東急大井町線荏原町駅から徒歩5分に建つ地上7階・総戸数25戸の小規模マンションです。1999年7月竣工で、周辺は店舗や事務所が混在する近隣商業地域にあたります。保育所や小学校が100m前後の距離に集まる区画です。
サザンリックス品川中延の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,688万円
45㎡は品川区中延で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
104.2万円/㎡
−18%品川区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は104.2万円/㎡、45㎡換算で推定4,688万円が目安です。中延の成約は㎡単価中央値127.2万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2009年で、本物件は築年が10年古い分が差に表れています。同じ駅の1989年築で95.3万円/㎡、2009年築で127.2万円/㎡という並びの中間に位置します。
この相場の算出方法
品川区品川区中延の成約㎡単価の中央値（127.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区中延の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
5,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
127.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
荏原町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荏原町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サザンリックス品川中延 | 1999年 | 4分 | — | 中延 | 127.2万円/㎡ |
| クオリティコート旗の台南 | 1995年 | 5分 | 19戸 | 中延 | 127.2万円/㎡ |
| コスモス１７旗の台 | 1989年 | 4分 | 15戸 | 旗の台 | 95.3万円/㎡ |
| ベリスタ品川中延 | 2009年 | 4分 | 35戸 | 中延 | 127.2万円/㎡ |
| ルネ品川中延 | 2009年 | 4分 | 76戸 | 中延 | 127.2万円/㎡ |
品川区中延の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均95.3万円/㎡に対して+33%です。
サザンリックス品川中延の諸元
- 所在地
- 東京都品川区中延6丁目1-17
- 最寄駅
- 東急大井町線 荏原町駅 徒歩4分（道路距離367m）
- 竣工
- 1999年7月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,734人
- 緯度経度
- 35.602982, 139.710892
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サザンリックス品川中延から最も近い標準地（約193m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
108.0万円/㎡
+9%前年比
東京都品川区中延６丁目７４８番７
この標準地の周辺の状況
店舗、共同住宅、事務所が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立源氏前小学校小学校106m
- 朋優学院高等学校高等学校393m
- 品川区立上神明小学校小学校412m
- 文教大学付属高等学校高等学校455m
- 文教大学大学481m
保育園・幼稚園
- このえ中延保育園保育所25m
- 亀田幼稚園幼稚園118m
- 荏原学園旭幼稚園幼稚園199m
- こころしながわなかのぶ保育園保育所266m
- グローバルキッズ荏原町保育園保育所277m
医療機関
- 久保眼科クリニック診療所・眼科37m
- けやき歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科61m
- 松本歯科医院歯科診療所・歯科132m
- 高山クリニック診療所・内科 胃腸科139m
- 中村医院診療所・内科 外科 整形外科 皮膚科 肛門科 リハビリテーション科140m
福祉施設
- コプラス 中延教室児童発達支援センター64m
- 株式会社ゆたか在宅福祉サービス障害者サービス施設88m
- 品川区立中延在宅サービスセンター障害者サービス施設143m
- 品川区立中延特別養護老人ホーム介護保険等の施設145m
- 中延在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター145m
文化施設
- 品川区立源氏前図書館図書館291m
- 大田区立馬込図書館図書館816m
- 品川区立荏原図書館図書館1,020m
- 品川区立ゆたか図書館図書館1,415m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サザンリックス品川中延のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区中延の他の建物
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