ザ・パークハウス品川荏原町
東京都品川区中延5丁目2-2
東急大井町線 荏原町駅 徒歩1分（93m）
ザ・パークハウス品川荏原町は、荏原町駅から徒歩2分の駅前に建つ地上18階・地下1階、総戸数56戸のマンションです。中延周辺は中低層の店舗が並ぶ商業地で、18階という高さは駅前の建物の中でも際立ちます。
ザ・パークハウス品川荏原町の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
6,581万円
45㎡は品川区中延で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
146.2万円/㎡
+15%品川区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は146.2万円/㎡で、45㎡なら6,581万円が目安です。中延の成約㎡単価の中央値127.2万円/㎡、品川区全体の127.1万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値が2009年に対し本物件は2016年2月竣工で、築年差が単価の差に表れています。あくまで推定値で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区中延の成約㎡単価の中央値（127.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区中延の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
5,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
127.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
荏原町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荏原町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス品川荏原町 | 2016年 | 1分 | — | 中延 | 127.2万円/㎡ |
| アジールコート品川中延 | 2016年 | 3分 | 64戸 | 中延 | 127.2万円/㎡ |
| ハーモニーレジデンス品川ウエスト#002 | 2017年 | 4分 | 40戸 | 中延 | 127.2万円/㎡ |
| ハ－モニ－レジデンス品川ＷＥＳＴ＃００２ | 2017年 | 6分 | 40戸 | 中延 | 127.2万円/㎡ |
| オープンレジデンシア品川中延 | 2019年 | 3分 | 28戸 | 中延 | 127.2万円/㎡ |
| パークハウス品川中延 | 2011年 | 3分 | 51戸 | 中延 | 127.2万円/㎡ |
| ベリスタ品川中延 | 2009年 | 4分 | 35戸 | 中延 | 127.2万円/㎡ |
ザ・パークハウス品川荏原町の諸元
- 所在地
- 東京都品川区中延5丁目2-2
- 最寄駅
- 東急大井町線 荏原町駅 徒歩1分（道路距離93m）
- 竣工
- 2016年2月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地下1階付 地上18階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,734人
- 緯度経度
- 35.603653, 139.708160
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・パークハウス品川荏原町から最も近い標準地（約59m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
107.0万円/㎡
+8%前年比
東京都品川区中延五丁目９４５番５
この標準地の周辺の状況
中低層の各種店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文教大学付属高等学校高等学校226m
- 文教大学大学238m
- 文教大学付属中学校中学校253m
- 品川区立源氏前小学校小学校335m
- 品川区立旗台小学校小学校367m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ荏原町保育園保育所20m
- 荏原学園旭幼稚園幼稚園85m
- Ｇａｋｋｅｎほいくえん 旗の台保育所125m
- みらいく旗の台園保育所193m
- 亀田幼稚園幼稚園202m
医療機関
- いしはら歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科26m
- 羽尾皮フ科クリニック診療所・皮膚科 美容皮膚科26m
- もり脳神経外科クリニック診療所・脳神経外科 内科 皮膚科 放射線科 小児科26m
- のぐち歯科医院歯科診療所・歯科31m
- かしわせクリニック診療所・内科 外科 肛門科 乳腺内科 乳腺外科41m
福祉施設
- クロッカ旗の台児童発達支援センター129m
- 旗の台つばさの家障害者サービス施設155m
- コプラス 中延教室児童発達支援センター197m
- ぷらりす・湯～亀 SUN介護保険等の施設199m
- 認知症高齢者グループホームロイヤル中延介護保険等の施設210m
文化施設
- 品川区立源氏前図書館図書館257m
- 大田区立馬込図書館図書館912m
- 品川区立荏原図書館図書館977m
- 大田区立洗足池図書館図書館1,499m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザ・パークハウス品川荏原町のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区中延の他の建物
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