ハーモニーレジデンス品川ウエスト#002
東京都品川区中延6丁目7-1
東急大井町線 荏原町駅 徒歩4分（381m）
ハーモニーレジデンス品川ウエスト#002は、東急大井町線荏原町駅から徒歩5分に建つ総戸数40戸・地上8階の建物です。2017年5月竣工で、中延の取引住戸の築年中央値2009年より新しく、駅周辺の同規模帯では築浅の部類に入ります。
ハーモニーレジデンス品川ウエスト#002の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
6,714万円
45㎡は品川区中延で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
149.2万円/㎡
+17%品川区平均比
築9年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は149.2万円/㎡、45㎡換算で6,714万円が目安です。中延の成約㎡単価の中央値127.2万円/㎡、品川区全体の127.1万円/㎡を上回りますが、これは築1年あたり2.00%の下落率を踏まえた築年差が主な要因です。階数や向き、リフォームの有無は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
品川区品川区中延の成約㎡単価の中央値（127.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は6,714万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
5,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
127.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
荏原町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荏原町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハーモニーレジデンス品川ウエスト#002 | 2017年 | 4分 | — | 中延 | 127.2万円/㎡ |
| ハ－モニ－レジデンス品川ＷＥＳＴ＃００２ | 2017年 | 6分 | 40戸 | 中延 | 127.2万円/㎡ |
| ザ・パークハウス品川荏原町 | 2016年 | 1分 | 56戸 | 中延 | 127.2万円/㎡ |
| アジールコート品川中延 | 2016年 | 3分 | 64戸 | 中延 | 127.2万円/㎡ |
| オープンレジデンシア品川中延 | 2019年 | 3分 | 28戸 | 中延 | 127.2万円/㎡ |
| パークハウス品川中延 | 2011年 | 3分 | 51戸 | 中延 | 127.2万円/㎡ |
| ベリスタ品川中延 | 2009年 | 4分 | 35戸 | 中延 | 127.2万円/㎡ |
ハーモニーレジデンス品川ウエスト#002の諸元
- 所在地
- 東京都品川区中延6丁目7-1
- 最寄駅
- 東急大井町線 荏原町駅 徒歩4分（道路距離381m）
- 竣工
- 2017年5月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,734人
- 緯度経度
- 35.602245, 139.710022
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハーモニーレジデンス品川ウエスト#002から最も近い標準地（約238m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
70.7万円/㎡
+6%前年比
東京都大田区北馬込二丁目６９番１９
この標準地の周辺の状況
低層店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立源氏前小学校小学校218m
- 朋優学院高等学校高等学校408m
- 文教大学付属高等学校高等学校452m
- 大田区立馬込第三小学校小学校454m
- 文教大学大学468m
保育園・幼稚園
- このえ中延保育園保育所109m
- 荏原学園旭幼稚園幼稚園148m
- すみれナーサリー保育所173m
- 亀田幼稚園幼稚園192m
- グローバルキッズ荏原町保育園保育所250m
医療機関
- 松本歯科医院歯科診療所・歯科79m
- けやき歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科80m
- 久保眼科クリニック診療所・眼科86m
- うえの歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科130m
- 高山クリニック診療所・内科 胃腸科131m
福祉施設
- コプラス 中延教室児童発達支援センター83m
- 株式会社ゆたか在宅福祉サービス障害者サービス施設133m
- 品川区立中延在宅サービスセンター障害者サービス施設144m
- 品川区ヘルパーステーション中延障害者サービス施設147m
- 品川区中延障害者計画相談支援事業所障害者サービス施設148m
文化施設
- 品川区立源氏前図書館図書館359m
- 大田区立馬込図書館図書館733m
- 品川区立荏原図書館図書館1,105m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハーモニーレジデンス品川ウエスト#002のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区中延の他の建物
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