ピアース品川中延
東京都品川区中延4丁目14-7
都営浅草線 中延駅 徒歩4分（377m）
ピアース品川中延は、都営浅草線中延駅から徒歩5分に建つ2020年10月竣工、総戸数73戸のマンションです。地上9階・地下1階という規模で、中延の中古成約住戸の築年中央値2009年より10年以上新しい部類に入ります。
ピアース品川中延の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
7,128万円
45㎡は品川区中延で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
158.4万円/㎡
+25%品川区平均比
築6年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は158.4万円/㎡で、45㎡なら7,128万円が目安です。中延の成約㎡単価の中央値127.2万円/㎡、品川区全体の127.1万円/㎡をいずれも上回りますが、これは築年の新しさが主な要因です。品川区の成約では築1年あたり2.00%の下落が見られ、築浅ほど単価が高く出ます。階数や向き、リフォームの有無は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
品川区品川区中延の成約㎡単価の中央値（127.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区中延の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
5,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
127.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
中延駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中延駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ピアース品川中延 | 2020年 | 4分 | — | 中延 | 127.2万円/㎡ |
| アークマーク品川中延Sta. | 2021年 | 1分 | 48戸 | 中延 | 127.2万円/㎡ |
| オープンレジデンシア品川中延ステーションフロント | 2022年 | 1分 | 43戸 | 東中延 | 135.0万円/㎡ |
| ブライズ西大井ドゥエ | 2023年 | 5分 | 49戸 | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
| プレミアムキューブ品川戸越 | 2016年 | 4分 | 31戸 | 戸越 | 128.6万円/㎡ |
| ＡＲＫＭＡＲＫ品川中延ｓｔａ | 2021年 | 4分 | 47戸 | 中延 | 127.2万円/㎡ |
| ブライズ西大井 DUE | 2023年 | 10分 | 49戸 | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
品川区中延の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均123.1万円/㎡に対して+3%です。
ピアース品川中延の諸元
- 所在地
- 東京都品川区中延4丁目14-7
- 最寄駅
- 都営浅草線 中延駅 徒歩4分（道路距離377m）
- 竣工
- 2020年10月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全73戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,456人
- 緯度経度
- 35.605537, 139.710464
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ピアース品川中延から最も近い標準地（約229m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
94.2万円/㎡
+8%前年比
東京都品川区東中延２丁目４４５番３外
この標準地の周辺の状況
飲食店、小売店舗が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立源氏前小学校小学校259m
- 文教大学付属高等学校高等学校333m
- 文教大学付属中学校中学校371m
- 文教大学大学379m
- 品川区立延山小学校小学校432m
保育園・幼稚園
- 源氏前保育園保育所45m
- はぐはぐキッズこども園中延保育所148m
- 亀田幼稚園幼稚園177m
- グローバルキッズ中延園保育所232m
- このえ中延保育園保育所273m
医療機関
- 中延セントラル歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科112m
- はなも歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科131m
- きくち眼科診療所・形成外科 眼科151m
- 今村歯科医院歯科診療所・歯科169m
- 平内歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科181m
福祉施設
- このこのリーフ 中延児童福祉サービス施設137m
- 旗の台つばさの家障害者サービス施設197m
- コプラス 中延教室児童発達支援センター285m
- 西中延児童センター児童館290m
- ヘルパーステーション シャローム障害者サービス施設307m
文化施設
- 品川区立源氏前図書館図書館51m
- 品川区立荏原図書館図書館737m
- 大田区立馬込図書館図書館1,099m
- 品川区立ゆたか図書館図書館1,274m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ピアース品川中延のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区中延の他の建物
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