ブライズ西大井ドゥエ
東京都品川区西大井6丁目1-4
都営浅草線 中延駅 徒歩5分（444m）
ブライズ西大井ドゥエは、2023年9月竣工、地上6階建て・総戸数49戸の規模のマンションです。都営浅草線中延駅までは道路距離444mを実測した徒歩6分。準工業地域に位置し、鑑定士は周辺を店舗や共同住宅、事務所が並ぶ利用状況と評価しています。
ブライズ西大井ドゥエの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
8,149万円
55㎡は品川区西大井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
148.2万円/㎡
+17%品川区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は148.2万円、55㎡換算で推定8,149万円が目安です。西大井の成約中央値が105.8万円/㎡、取引住戸の築年中央値が2002年であることを踏まえると、築2023年という新しさが差の主因と考えられます。品川区全体の127.1万円/㎡も上回る水準で、実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区西大井の成約㎡単価の中央値（105.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区西大井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引92件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
105.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
中延駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中延駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ブライズ西大井ドゥエ | 2023年 | 5分 | — | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
| ブライズ西大井 DUE | 2023年 | 10分 | 49戸 | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
| オープンレジデンシア品川中延ステーションフロント | 2022年 | 1分 | 43戸 | 東中延 | 135.0万円/㎡ |
| アークマーク品川中延Sta. | 2021年 | 1分 | 48戸 | 中延 | 127.2万円/㎡ |
| プレミアムキューブ品川戸越 | 2016年 | 4分 | 31戸 | 戸越 | 128.6万円/㎡ |
| ＡＲＫＭＡＲＫ品川中延ｓｔａ | 2021年 | 4分 | 47戸 | 中延 | 127.2万円/㎡ |
| ザプレミアスカイ品川中延 | 2015年 | 5分 | 100戸 | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
品川区西大井の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均130.3万円/㎡に対して-19%です。
ブライズ西大井ドゥエの諸元
- 所在地
- 東京都品川区西大井6丁目1-4
- 最寄駅
- 都営浅草線 中延駅 徒歩5分（道路距離444m）
- 竣工
- 2023年9月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,456人
- 緯度経度
- 35.601662, 139.713623
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ブライズ西大井ドゥエから最も近い標準地（約192m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
108.0万円/㎡
+9%前年比
東京都品川区中延６丁目７４８番７
この標準地の周辺の状況
店舗、共同住宅、事務所が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 朋優学院高等学校高等学校134m
- 品川区立上神明小学校小学校240m
- 品川区立源氏前小学校小学校259m
- 品川区立冨士見台中学校中学校391m
- 品川区立伊藤小学校小学校471m
保育園・幼稚園
- 冨士見台保育園保育所70m
- こころしながわなかのぶ保育園保育所110m
- はぐはぐキッズ二葉保育所165m
- このえ中延保育園保育所312m
- 伊藤保育園保育所368m
医療機関
- かない歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科81m
- 中村医院診療所・内科 外科 整形外科 皮膚科 肛門科 リハビリテーション科149m
- 中村歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科149m
- 香谷歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科150m
- 医療法人社団小川医院診療所・内科 胃腸科 小児科 リウマチ科151m
福祉施設
- 冨士見台児童センター児童館69m
- みんなの家 ゆめっこ児童福祉サービス施設153m
- キッズアイランドワイキキ児童発達支援センター166m
- 品川区立かがやき園障害者サービス施設179m
- 品川区立中延特別養護老人ホーム介護保険等の施設182m
文化施設
- 品川区立源氏前図書館図書館541m
- 大田区立馬込図書館図書館729m
- 品川区立荏原図書館図書館1,193m
- 品川区立ゆたか図書館図書館1,360m
- 品川区立二葉図書館図書館1,380m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ブライズ西大井ドゥエのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区西大井の他の建物
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