ヒルズ大森
東京都品川区西大井4丁目5-17
JR横須賀線 西大井駅 徒歩7分（749m）
ヒルズ大森は、JR横須賀線西大井駅から徒歩10分の西大井4丁目に建つ、総戸数65戸の中規模マンションです。1985年3月竣工で地上8階・地下1階、第１種中高層住居専用地域に位置します。周辺は中規模住宅が多い高台の住宅地域と鑑定されています。
ヒルズ大森の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,146万円
55㎡は品川区西大井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.4万円/㎡
−41%品川区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は75.4万円/㎡、55㎡換算で推定4,146万円という目安です。西大井の成約㎡単価の中央値105.8万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2002年であるのに対し本物件は1985年竣工で、築1年あたり2.00%の下落率が効いている点が主な要因です。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区西大井の成約㎡単価の中央値（105.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区西大井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引92件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
105.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
西大井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西大井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヒルズ大森 | 1985年 | 7分 | — | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
| ハウス大森山王 | 1985年 | 9分 | 19戸 | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
| スターロワイヤル大井町 | 1988年 | 8分 | 15戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| ストークマンション戸越公園 | 1989年 | 5分 | 17戸 | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
| ヨーコーハイツ西大井 | 1983年 | 6分 | 16戸 | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
| メゾンエクレーレ西大井 | 1989年 | 8分 | 14戸 | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
| ステラスイート大井 | 1989年 | 9分 | 22戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
品川区西大井の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均124.8万円/㎡に対して-15%です。
ヒルズ大森の諸元
- 所在地
- 東京都品川区西大井4丁目5-17
- 最寄駅
- JR横須賀線 西大井駅 徒歩7分（道路距離749m）
- 竣工
- 1985年3月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全65戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,376人
- 緯度経度
- 35.596161, 139.721878
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヒルズ大森から最も近い標準地（約331m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
68.5万円/㎡
+7%前年比
東京都大田区山王一丁目２８５０番５８
この標準地の周辺の状況
中規模住宅が多い閑静な高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立伊藤小学校小学校497m
- 品川区立伊藤学園義務教育学校558m
- 大田区立山王小学校小学校605m
- 品川区立冨士見台中学校中学校650m
- 品川翔英高等学校高等学校722m
保育園・幼稚園
- 大井うさぎ幼稚園幼稚園328m
- みどりの丘保育園保育所349m
- キッズタウンにしおおい保育所359m
- 西大井保育園保育所518m
- 品川区立伊藤幼稚園幼稚園522m
医療機関
- 金城医院診療所・内科 小児科133m
- さくらクリニック診療所・耳鼻咽喉科 内科 泌尿器科136m
- いしい医院診療所・内科 消化器科 小児科148m
- 山王白石クリニック診療所・眼科318m
- ふじいクリニック診療所・内科 小児科 リハビリテーション科367m
福祉施設
- グループホーム金子山障害者サービス施設78m
- 福は家相談室品川児童福祉サービス施設78m
- ふれあい作業所西大井障害者サービス施設144m
- グランダ大森山王有料老人ホーム250m
- 花物語しながわ介護保険等の施設278m
文化施設
- 品川区立大井図書館図書館689m
- 大田区立馬込図書館図書館1,040m
- 大田区立入新井図書館図書館1,213m
- 品川区立南大井図書館図書館1,240m
- 品川区立二葉図書館図書館1,390m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヒルズ大森のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区西大井の他の建物
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