ノーブル西大井
東京都品川区西大井2丁目3-9
JR横須賀線 西大井駅 徒歩3分（340m）
ノーブル西大井は、1990年7月竣工・総戸数20戸・地上4階という小規模な低層マンションです。JR横須賀線西大井駅から道路距離340mで徒歩5分の位置にあり、周辺は第１種中高層住居専用地域に指定されています。
ノーブル西大井の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,581万円
55㎡は品川区西大井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
83.3万円/㎡
−34%品川区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は83.3万円/㎡、55㎡換算で推定価格4,581万円という目安です。西大井の成約中央値105.8万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2002年で、本建物より12年新しい点が影響しています。築1年あたり2.00%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区西大井の成約㎡単価の中央値（105.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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品川区西大井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引92件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
105.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
西大井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
品川区西大井の㎡単価の推移
国土交通省の成約価格から、2011年以降の町名単位の成約274件を年ごとの中央値にしています。
2025年の中央値
105.8万円/㎡
10年前との比較
+53%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）。 年ごとに成約件数が異なるため、件数の少ない年は変動が大きく出ることがあります。
同じ駅・近い築年の建物
西大井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ノーブル西大井 | 1990年 | 3分 | — | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
| ハイシティ大井町 | 1990年 | 11分 | 6戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| ストークマンション戸越公園 | 1989年 | 5分 | 17戸 | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
| コスモ西大井 | 1988年 | 8分 | 8戸 | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
| ルーブル西大井 | 1997年 | 2分 | 47戸 | 二葉 | 135.6万円/㎡ |
| メゾンエクレーレ西大井 | 1989年 | 8分 | 14戸 | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
| レジディア大井 | 1989年 | 9分 | 48戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
品川区西大井の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均128.4万円/㎡に対して-18%です。
ノーブル西大井の諸元
- 所在地
- 東京都品川区西大井2丁目3-9
- 最寄駅
- JR横須賀線 西大井駅 徒歩3分（道路距離340m）
- 竣工
- 1990年7月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,376人
- 緯度経度
- 35.599442, 139.721924
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立伊藤学園義務教育学校375m
- 品川区立伊藤小学校小学校419m
- 品川翔英高等学校高等学校454m
- 日本高等洋裁学院各種学校464m
- 品川翔英中学校中学校480m
保育園・幼稚園
- キッズタウンにしおおい保育所36m
- 西大井保育園保育所155m
- グローバルキッズ西大井園保育所279m
- 西大井えほん保育園保育所279m
- まなびの森保育園西大井保育所378m
医療機関
- 医療法人社団恵風会 西大井歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科69m
- 特別養護老人ホーム ロイヤルサニー医務室診療所・内科76m
- たなか歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科147m
- 安藤脳神経外科・内科クリニック診療所・内科 神経内科 脳神経外科 リハビリテーション科 放射線科154m
- 西大井皮膚科診療所・皮膚科154m
福祉施設
- 東急ウェリナ旗の台有料老人ホーム41m
- 西大井いきいきセンター老人福祉センター44m
- ケアホーム西大井こうほうえん有料老人ホーム46m
- けめともの家・カンタキ 西大井介護保険等の施設56m
- 認知症高齢者グループホーム ロイヤル西大井介護保険等の施設71m
文化施設
- 品川区立大井図書館図書館661m
- 品川区立二葉図書館図書館1,049m
- 大田区立馬込図書館図書館1,125m
- 品川区立源氏前図書館図書館1,277m
- 品川区立ゆたか図書館図書館1,350m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ノーブル西大井のよくある質問
周辺の建物
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2002年築・全77戸・地上4階
ルーブル東馬込
2007年築・全73戸・地上6階
ヒルズ大森
1985年築・全65戸・地上8階
伊藤町住宅
1957年築・全55戸・地上5階
ビバリーホームズ中延２
2009年築・全51戸・地上5階
シーフォルム西大井
2019年築・全51戸・地上12階
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このページの推定相場は国土交通省の成約データによるものです。 実際にいくらで売れるかは、住戸の階数・向き・リフォーム状況で変わります。 売却をお考えでなくても、今の水準の確認だけでも承ります。