ラビマイキャッスル西大井
東京都品川区西大井1丁目9-16
JR横須賀線 西大井駅 徒歩3分（248m）
ラビマイキャッスル西大井は、JR横須賀線西大井駅から徒歩4分の総戸数24戸・地上11階建てのマンションです。1996年10月竣工で、11階建てに対して24戸という戸数の少なさから、1フロアあたりの住戸数が絞られた構成になっています。
ラビマイキャッスル西大井の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,164万円
55㎡は品川区西大井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.9万円/㎡
−26%品川区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は93.9万円/㎡、55㎡換算で推定価格5,164万円という目安です。西大井の成約㎡単価の中央値105.8万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2002年で、本建物より新しい住戸が母集団の中心にあることが背景にあります。品川区では築1年あたり2.00%の下落傾向が確認されています。
この相場の算出方法
品川区品川区西大井の成約㎡単価の中央値（105.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区西大井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引92件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
105.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
西大井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西大井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラビマイキャッスル西大井 | 1996年 | 3分 | — | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
| ルーブル西大井 | 1997年 | 2分 | 47戸 | 二葉 | 135.6万円/㎡ |
| グランドヴィラ西大井 | 1995年 | 3分 | 18戸 | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ大井町 | 2000年 | 8分 | 41戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| ストークマンション戸越公園 | 1989年 | 5分 | 17戸 | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
| プリオール西大井 | 1995年 | 5分 | 15戸 | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
| グランヴァン中延 | 1998年 | 6分 | 28戸 | 二葉 | 135.6万円/㎡ |
品川区西大井の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均128.4万円/㎡に対して-18%です。
ラビマイキャッスル西大井の諸元
- 所在地
- 東京都品川区西大井1丁目9-16
- 最寄駅
- JR横須賀線 西大井駅 徒歩3分（道路距離248m）
- 竣工
- 1996年10月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,376人
- 緯度経度
- 35.600239, 139.721985
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立伊藤学園義務教育学校368m
- 品川翔英高等学校高等学校408m
- 日本高等洋裁学院各種学校413m
- 品川翔英中学校中学校428m
- 品川翔英小学校小学校447m
保育園・幼稚園
- 西大井保育園保育所70m
- キッズタウンにしおおい保育所101m
- 西大井えほん保育園保育所194m
- グローバルキッズ西大井園保育所223m
- まなびの森保育園西大井保育所301m
医療機関
- 医療法人社団恵風会 西大井歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科21m
- 特別養護老人ホーム ロイヤルサニー医務室診療所・内科64m
- 安藤脳神経外科・内科クリニック診療所・内科 神経内科 脳神経外科 リハビリテーション科 放射線科74m
- 西大井皮膚科診療所・皮膚科74m
- 眼科西大井クリニック診療所・眼科80m
福祉施設
- ロイヤルサニー介護保険等の施設59m
- 南大井在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター60m
- 認知症高齢者グループホーム ロイヤル西大井介護保険等の施設63m
- 西大井在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター64m
- けめともの家・カンタキ 西大井介護保険等の施設82m
文化施設
- 品川区立大井図書館図書館679m
- 品川区立二葉図書館図書館966m
- 大田区立馬込図書館図書館1,166m
- 品川区立源氏前図書館図書館1,238m
- 品川区立ゆたか図書館図書館1,262m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラビマイキャッスル西大井のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区西大井の他の建物
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