ストークマンション戸越公園
東京都品川区豊町4丁目18-20
JR横須賀線 西大井駅 徒歩5分（516m）
ストークマンション戸越公園は、1989年8月竣工、地上4階建て・総戸数17戸の小規模なマンションです。JR横須賀線西大井駅から道路距離516m、徒歩7分の位置にあります。周辺は中小規模の一般住宅に共同住宅が混じる住宅地域と評価されています。
ストークマンション戸越公園の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
3,222万円
35㎡は品川区豊町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
92.0万円/㎡
−28%品川区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は92.0万円/㎡、35㎡なら推定価格3,222万円が目安です。豊町の成約㎡単価の中央値114.6万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年で、本物件はそれより築古にあたる点が影響しています。品川区全体の127.1万円/㎡とも差があります。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区豊町の成約㎡単価の中央値（114.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区豊町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
114.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
西大井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西大井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ストークマンション戸越公園 | 1989年 | 5分 | — | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
| メゾンエクレーレ西大井 | 1989年 | 8分 | 14戸 | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
| レジディア大井 | 1989年 | 9分 | 48戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| ノーブル西大井 | 1990年 | 3分 | 20戸 | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
| ルーブル西大井 | 1997年 | 2分 | 47戸 | 二葉 | 135.6万円/㎡ |
| ステラスイート大井 | 1989年 | 9分 | 22戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| コスモ西大井 | 1988年 | 8分 | 8戸 | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
品川区豊町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均125.5万円/㎡に対して-9%です。
ストークマンション戸越公園の諸元
- 所在地
- 東京都品川区豊町4丁目18-20
- 最寄駅
- JR横須賀線 西大井駅 徒歩5分（道路距離516m）
- 竣工
- 1989年8月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,376人
- 緯度経度
- 35.605846, 139.720276
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ストークマンション戸越公園から最も近い標準地（約275m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
78.0万円/㎡
+9%前年比
東京都品川区豊町三丁目２８３番３
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅のほか共同住宅も多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立大原小学校小学校402m
- 東京都立大崎高等学校高等学校411m
- 品川区立豊葉の杜学園義務教育学校500m
- 品川区立上神明小学校小学校525m
- 品川区立戸越小学校小学校594m
保育園・幼稚園
- キッズガーデン品川豊町保育所77m
- 南ゆたか保育園保育所88m
- さんさん森の保育園戸越公園保育所268m
- ほうさん保育園保育所356m
- 西大井えほん保育園保育所449m
医療機関
- ゆたか診療所診療所・内科 小児科 整形外科 皮膚科 胃腸内科 泌尿器科23m
- 医療法人社団東秀会 森井歯科医院歯科診療所・矯正歯科147m
- 品川区立杜松特別養護老人ホーム 医務室診療所・内科174m
- 平田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科183m
- 医療法人社団松福会 伊藤クリニック診療所・胃腸科 外科 整形外科 リハビリテーション科 放射線科197m
福祉施設
- 南ゆたか児童センター児童館93m
- 杜松在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター191m
- 品川区ヘルパーステーション杜松障害者サービス施設191m
- 品川区立杜松倶楽部介護保険等の施設194m
- 品川区立グループホーム杜松介護保険等の施設197m
文化施設
- 品川区立二葉図書館図書館632m
- 品川区立ゆたか図書館図書館667m
- 品川区立源氏前図書館図書館939m
- 品川区立荏原図書館図書館1,102m
- 品川区立大井図書館図書館1,164m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ストークマンション戸越公園のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区豊町の他の建物
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