レジディア大井
東京都品川区大井5丁目5-32
JR横須賀線 西大井駅 徒歩9分（790m）
レジディア大井は、品川区大井5丁目に1989年10月に竣工した総戸数48戸、地上5階・地下1階のマンションです。JR横須賀線 西大井駅までは道路距離790mを実測した徒歩10分。第１種中高層住居専用地域に位置し、周辺は店舗兼住宅の中に中高層共同住宅が多い地域です。
レジディア大井の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,289万円
55㎡は品川区大井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
96.2万円/㎡
−24%品川区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は96.2万円/㎡、55㎡換算で推定5,289万円が目安です。大井の成約㎡単価の中央値135.0万円/㎡を下回る背景には築年の差があります。取引住戸の築年中央値が2006年であるのに対し、本物件は1989年築。品川区の成約データでは築1年あたり2.00%の下落傾向が確認されています。
この相場の算出方法
品川区品川区大井の成約㎡単価の中央値（135.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区大井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引218件を集計しています。
成約価格の中央値
6,400万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
135.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
西大井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西大井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レジディア大井 | 1989年 | 9分 | — | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| ストークマンション戸越公園 | 1989年 | 5分 | 17戸 | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
| ステラスイート大井 | 1989年 | 9分 | 22戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| ノーブル西大井 | 1990年 | 3分 | 20戸 | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
| ルーブル西大井 | 1997年 | 2分 | 47戸 | 二葉 | 135.6万円/㎡ |
| メゾンエクレーレ西大井 | 1989年 | 8分 | 14戸 | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
| スターロワイヤル大井町 | 1988年 | 8分 | 15戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
品川区大井の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均118.7万円/㎡に対して+14%です。
レジディア大井の諸元
- 所在地
- 東京都品川区大井5丁目5-32
- 最寄駅
- JR横須賀線 西大井駅 徒歩9分（道路距離790m）
- 竣工
- 1989年10月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,376人
- 緯度経度
- 35.599880, 139.728256
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レジディア大井から最も近い標準地（約116m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
81.5万円/㎡
+9%前年比
東京都品川区大井５丁目４５４５番４
この標準地の周辺の状況
店舗兼住宅の中に中高層共同住宅が多い地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立伊藤学園義務教育学校201m
- 品川翔英高等学校高等学校274m
- 日本高等洋裁学院各種学校300m
- 品川翔英中学校中学校303m
- 品川区立大井第一小学校小学校323m
保育園・幼稚園
- 滝王子保育園保育所207m
- クオリスキッズ大井町第２保育園保育所225m
- あけぼの幼稚園幼稚園234m
- クオリスキッズ大井町保育園保育所327m
- 品川翔英幼稚園幼稚園342m
医療機関
- 相馬歯科室歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科20m
- 宜保整形外科医院診療所・外科 整形外科 皮膚科 泌尿器科23m
- 大西クリニック診療所・内科 消化器科 外科 肛門科 リハビリテーション科42m
- はせがわ内科クリニック診療所・内科 内科 腎臓 内分泌 代謝 小児科 漢方内科111m
- 医療法人財団太光会 柿島医院診療所・内科 循環器内科 ペインクリニック内科167m
福祉施設
- 放課後等デイサービスｋｉｄｓベース児童福祉サービス施設116m
- 滝王子児童センター児童館200m
- ＤＡＹＳ大井障害者サービス施設247m
- 大井第二在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター297m
- 品川区大井第二障害者計画相談支援事業所障害者サービス施設307m
文化施設
- 品川区立大井図書館図書館200m
- 品川区立二葉図書館図書館916m
- 品川区立南大井図書館図書館1,076m
- 品川区立ゆたか図書館図書館1,403m
- 大田区立入新井図書館図書館1,483m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レジディア大井のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区大井の他の建物
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