イオシスガーデン
東京都品川区大井6丁目21-1
JR東海道線 大森駅 徒歩4分（509m）
イオシスガーデンは、大森駅から徒歩7分の場所に建つ、総戸数134戸・地上10階地下1階の中規模マンションです。2002年竣工で、大井の取引住戸の築年中央値2006年より4年古い世代にあたります。周辺は中規模の共同住宅と事業所が混在する第１種住居地域です。
イオシスガーデンの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,855万円
55㎡は品川区大井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
124.6万円/㎡
−2%品川区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は124.6万円/㎡で、大井の成約中央値135.0万円/㎡を下回り、品川区全体の127.1万円/㎡にも僅かに届きません。品川区の成約データでは築1年あたり2.00%の下落傾向が見られ、中央値より築年が古いことが単価差の主な要因です。55㎡換算での推定価格は6,855万円で、売り出し価格ではなく目安です。
この相場の算出方法
品川区品川区大井の成約㎡単価の中央値（135.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区大井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引218件を集計しています。
成約価格の中央値
6,400万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
135.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
大森駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大森駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イオシスガーデン | 2002年 | 4分 | — | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| ロイヤルシャトー大森 | 2002年 | 6分 | 28戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| セボン大森 | 2000年 | 8分 | 10戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| ロイヤルアメニティー大森 | 2000年 | 5分 | 60戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| グレースヒルズ山王 | 1999年 | 11分 | 27戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| ライオンズプラザ大森 | 1999年 | 3分 | 38戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| アンソレイユ大井南 | 1999年 | 11分 | 44戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
品川区大井の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均96.4万円/㎡に対して+40%です。
イオシスガーデンの諸元
- 所在地
- 東京都品川区大井6丁目21-1
- 最寄駅
- JR東海道線 大森駅 徒歩4分（道路距離509m）
- 竣工
- 2002年1月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全134戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約156,466人
- 緯度経度
- 35.592686, 139.729462
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イオシスガーデンから最も近い標準地（約292m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
81.0万円/㎡
+6%前年比
東京都品川区南大井６丁目１１０番１０外
この標準地の周辺の状況
中規模の共同住宅、事業所等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立山王小学校小学校347m
- 品川区立鈴ケ森小学校小学校551m
- 日本芸術専門学校専修学校585m
- 新東京歯科技工士学校専修学校635m
- 新東京歯科衛生士学校専修学校640m
保育園・幼稚園
- 若草幼稚園幼稚園156m
- 大空と大地のなーさりぃ大森駅前園保育所205m
- チャイルドケアセンター青い鳥保育所292m
- 水神保育園保育所310m
- 大森駅前保育園保育所319m
医療機関
- 浅野医院診療所・内科 小児科63m
- 大森眼科医院診療所・整形外科 内科132m
- 医療法人社団隆愛会 月岡医院診療所・精神科 心療内科139m
- 金尾診療所診療所・内科 小児科 外科 皮膚科169m
- 藤川医院診療所・内科 小児科 リウマチ科202m
福祉施設
- めるへんキッズ大森園児童発達支援センター173m
- 品川区立大井認知症高齢者グループホーム介護保険等の施設217m
- 山王児童館児童館270m
- かたくり馬込障害者サービス施設290m
- ライクチャレンジサポート大森駅前障害者サービス施設310m
文化施設
- 品川区立南大井図書館図書館461m
- 品川区立大井図書館図書館615m
- 大田区立入新井図書館図書館693m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イオシスガーデンのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区大井の他の建物
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