ライオンズプラザ大森
東京都品川区南大井6丁目21-17
JR東海道線 大森駅 徒歩3分（554m）
ライオンズプラザ大森は、JR東海道線大森駅から徒歩7分の南大井6丁目に建つ、地上10階・地下1階建て38戸のマンションです。1999年2月竣工で、周辺は高層の店舗や事務所が並ぶ商業地域にあたります。保育所や病院が100m前後に集まる位置です。
ライオンズプラザ大森の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,704万円
40㎡は品川区南大井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
92.6万円/㎡
−27%品川区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は92.6万円で、南大井の成約中央値96.4万円/㎡をやや下回る水準です。取引住戸の築年中央値が2001年で、それより2年古いことが差の一因と考えられます。同じ大森駅で築年が近い建物では96.4万円/㎡と135.0万円/㎡に分かれており、推定値は下側の並びに位置します。いずれも推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区南大井の成約㎡単価の中央値（96.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区南大井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引609件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
96.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
大森駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大森駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズプラザ大森 | 1999年 | 3分 | — | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| グレースヒルズ山王 | 1999年 | 11分 | 27戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| ロイヤルアメニティー大森 | 2000年 | 5分 | 60戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| アンソレイユ大井南 | 1999年 | 11分 | 44戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| エクセルダイア大森 | 1998年 | 7分 | 21戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| ブロッサムスクエア | 1998年 | 7分 | 24戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| パロス大森鹿島 | 1998年 | 7分 | 16戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
品川区南大井の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均135.0万円/㎡に対して-29%です。
ライオンズプラザ大森の諸元
- 所在地
- 東京都品川区南大井6丁目21-17
- 最寄駅
- JR東海道線 大森駅 徒歩3分（道路距離554m）
- 竣工
- 1999年2月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約156,466人
- 緯度経度
- 35.589611, 139.731644
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズプラザ大森から最も近い標準地（約220m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
255.0万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区南大井６丁目１番７
この標準地の周辺の状況
高層の店舗、事務所が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新東京歯科技工士学校専修学校278m
- 新東京歯科衛生士学校専修学校284m
- 日本芸術専門学校専修学校499m
- 大田区立山王小学校小学校580m
- 品川区立鈴ケ森小学校小学校632m
保育園・幼稚園
- アスク南大井保育園保育所65m
- キッズガーデン南大井保育所161m
- 大空と大地のなーさりぃ大森駅前園保育所197m
- 大森駅前保育園保育所233m
- ユニバース・ナーサリー大森保育所237m
医療機関
- いすゞ病院病院・内科 皮膚科 外科 整形外科 眼科 リハビリ科91m
- 日立造船健康保険組合東京診療所診療所・内科99m
- 轟歯科医院歯科診療所・歯科100m
- 古川歯科歯科診療所・歯科106m
- 武越内科クリニック診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科 アレルギー科 リハビリテーション科110m
福祉施設
- めるへんキッズ大森海岸園児童発達支援センター144m
- めるへんキッズ南大井園児童発達支援センター166m
- ライクチャレンジサポート大森駅前障害者サービス施設194m
- めるへんキッズ大森園児童発達支援センター223m
- ディーキャリア 品川サウスオフィス障害者サービス施設256m
文化施設
- 品川区立南大井図書館図書館330m
- 大田区立入新井図書館図書館462m
- 品川区立大井図書館図書館984m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズプラザ大森のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区南大井の他の建物
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