山王アーバンライフ
東京都大田区山王2丁目1-8
JR東海道線 大森駅 徒歩1分（257m）
山王アーバンライフは、JR東海道線大森駅から徒歩4分の商業地域に立つ、総戸数238戸・地上12階建ての大規模マンションです。1974年竣工で、周辺の同年代の建物と比べても戸数の多さが際立ちます。駅までは道路距離257mの実測値です。
山王アーバンライフの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,126万円
50㎡は大田区山王で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.5万円/㎡
−30%大田区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は62.5万円/㎡、50㎡換算で3,126万円が目安です。山王の成約㎡単価の中央値102.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2003年であるのに対し本建物は1974年竣工で、築1年あたり1.71%の下落率が効いています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
大田区大田区山王の成約㎡単価の中央値（102.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区山王の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引184件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
102.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
大森駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大森駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山王アーバンライフ | 1974年 | 1分 | — | 山王 | 102.5万円/㎡ |
| シャンボール大森 | 1972年 | 15分 | 239戸 | 中央 | 65.7万円/㎡ |
| 大森山王リハイム | 1971年 | 5分 | 128戸 | 山王 | 102.5万円/㎡ |
| パラスト大森 | 1978年 | 14分 | 36戸 | 大森北 | 100.0万円/㎡ |
| 山王スカイマンション | 1970年 | 10分 | 87戸 | 山王 | 102.5万円/㎡ |
| 大森ハウス | 1982年 | 2分 | 41戸 | 大森北 | 100.0万円/㎡ |
| 山王パレス | 1967年 | 5分 | 56戸 | 山王 | 102.5万円/㎡ |
大田区山王の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均82.9万円/㎡に対して+24%です。
山王アーバンライフの諸元
- 所在地
- 東京都大田区山王2丁目1-8
- 最寄駅
- JR東海道線 大森駅 徒歩1分（道路距離257m）
- 竣工
- 1974年7月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全238戸
- 階数
- 地下1階付 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約156,466人
- 小学校区
- 山王小学校
- 中学校区
- 大森第二中学校
- 緯度経度
- 35.590534, 139.728302
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 山王小学校
- 大田区山王1-26-33
- 中学校
- 大森第二中学校
- 大田区大森北6-18-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
山王アーバンライフから最も近い標準地（約92m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
219.0万円/㎡
+5%前年比
東京都大田区山王２丁目２３１７番１外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立山王小学校小学校264m
- 日本芸術専門学校専修学校325m
- 新東京歯科技工士学校専修学校457m
- 新東京歯科衛生士学校専修学校461m
- 東京衛生学園専門学校専修学校644m
保育園・幼稚園
- チャイルドケアセンター青い鳥保育所45m
- 大森駅前保育園保育所105m
- 若草幼稚園幼稚園137m
- えがおの森保育園・おおもり駅前保育所141m
- 大空と大地のなーさりぃ大森駅前園保育所180m
医療機関
- 吉丸眼科医院診療所・皮膚科 形成外科33m
- まきた歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科34m
- 医療法人社団鹿苑会 山王クリニック診療所・整形外科 形成外科 リハビリテーション科34m
- 医療法人社団湧滉会 山王皮フ科クリニック診療所・内科 小児科 胃腸内科 循環器内科 外科 婦人科 眼科 乳腺外科36m
- 医療法人社団如星会 山王耳鼻咽喉科診療所・消化器内科 肛門外科36m
福祉施設
- ライクチャレンジサポート大森駅前障害者サービス施設131m
- 山王児童館児童館200m
- めるへんキッズ大森園児童発達支援センター227m
- かたくり馬込障害者サービス施設250m
- このこのリーフ大森山王児童福祉サービス施設310m
文化施設
- 大田区立入新井図書館図書館444m
- 品川区立南大井図書館図書館562m
- 品川区立大井図書館図書館856m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
山王アーバンライフのよくある質問
周辺の建物
大田区大田区山王の他の建物
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