シャンボール大森
東京都大田区中央１丁目
大森駅 徒歩15分（1,150m）
シャンボール大森は、1972年2月竣工、総戸数239戸・地上12階のRC造マンションです。大森駅からは道路距離1150mを実測した徒歩15分で、駅前からは離れた位置にあります。100戸を超える規模は、同じ築年帯の周辺物件の中でも大きい部類です。
シャンボール大森の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,751万円
55㎡は大田区中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.0万円/㎡
−44%大田区平均比
築54年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は50.0万円/㎡、55㎡換算で推定2,751万円という目安です。中央の中古成約87件の㎡単価中央値65.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1988年で、本物件はそれより16年古い点が下落要因に含まれます。大田区全体の89.3万円/㎡との差も築年の影響が大きく、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
大田区大田区中央の成約㎡単価の中央値（65.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引87件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
65.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
大森駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大森駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シャンボール大森 | 1972年 | 15分 | — | 中央 | 65.7万円/㎡ |
| 大森山王リハイム | 1971年 | 5分 | 128戸 | 山王 | 102.5万円/㎡ |
| パラスト大森 | 1978年 | 14分 | 36戸 | 大森北 | 100.0万円/㎡ |
| 山王アーバンライフ | 1974年 | 1分 | 238戸 | 山王 | 102.5万円/㎡ |
| 大森ハウス | 1982年 | 2分 | 41戸 | 大森北 | 100.0万円/㎡ |
| 山王スカイマンション | 1970年 | 10分 | 87戸 | 山王 | 102.5万円/㎡ |
| 伊川ビル山王マンション | 1967年 | 5分 | 24戸 | 山王 | 102.5万円/㎡ |
大田区中央の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均101.3万円/㎡に対して-35%です。
シャンボール大森の諸元
- 所在地
- 東京都大田区中央１丁目
- 最寄駅
- 大森駅 徒歩15分（道路距離1,150m）
- 竣工
- 1972年2月
- 築年数
- 築54年
- 総戸数
- 全239戸
- 階数
- 地上12階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約156,466人
- 小学校区
- 入新井第二小学校
- 中学校区
- 大森第二中学校
- 緯度経度
- 35.581203, 139.719635
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 入新井第二小学校
- 大田区中央2-15-1
- 中学校
- 大森第二中学校
- 大田区大森北6-18-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シャンボール大森から最も近い標準地（約444m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
57.1万円/㎡
+4%前年比
東京都大田区中央３丁目６７６番５
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼住宅、事務所等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立入新井第二小学校小学校279m
- 大田区立大森第三中学校中学校368m
- 大田区立入新井第四小学校小学校479m
- 大田区立馬込第二小学校小学校702m
- 東京衛生学園専門学校専修学校740m
保育園・幼稚園
- 美奈見ここわ保育園保育所153m
- 大森みのり幼稚園幼稚園240m
- 大森双葉幼稚園幼稚園241m
- 入新井保育園保育所332m
- さくら中央保育園保育所446m
医療機関
- 医療法人社団博仁会 立石歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科166m
- 医療法人社団泰山木会 持田医院診療所・小児科167m
- 久保歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科178m
- 大森医師会診療所診療所・消化器内科 内科195m
- さぽーとぴあ診療所診療所・小児科 神経小児科 精神科230m
福祉施設
- 新井宿児童館児童館71m
- グループホームひかり大田中央介護保険等の施設102m
- グループホームかがやき介護保険等の施設128m
- ふろーむ40障害者サービス施設142m
- 山王ヘルパーセンター中央障害者サービス施設160m
文化施設
- 大田区立入新井図書館図書館976m
- 大田区立大森西図書館図書館1,189m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シャンボール大森のよくある質問
周辺の建物
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