サンハイツ大森
東京都品川区南大井6丁目16-1
JR東海道線 大森駅 徒歩3分（564m）
サンハイツ大森は、JR東海道線大森駅から徒歩8分の南大井6丁目に建つ、総戸数16戸の小規模マンションです。1982年10月竣工で地上8階・地下1階、商業地域の容積率600%という高度利用が可能な区画に立地します。
サンハイツ大森の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,638万円
40㎡は品川区南大井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.0万円/㎡
−48%品川区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は66.0万円で、南大井の㎡単価中央値96.4万円を下回ります。成約住戸の築年中央値が2001年である一方、この建物は1982年築で、品川区の成約データから算出した築1年あたり2.00%の下落率が効いているためです。40㎡換算の推定価格は2,638万円が目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区南大井の成約㎡単価の中央値（96.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区南大井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引609件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
96.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
大森駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大森駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンハイツ大森 | 1982年 | 3分 | — | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| シャンボール第３大森 | 1982年 | 6分 | 32戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| 大森パークホームズ | 1983年 | 10分 | 15戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| 大森ハイム | 1983年 | 3分 | 40戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| パークハイツ大森 | 1979年 | 5分 | 24戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| コーヅ第３エイト大森 | 1981年 | 6分 | 9戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| 大森コーポビアネーズ | 1980年 | 3分 | 45戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
品川区南大井の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均135.0万円/㎡に対して-29%です。
サンハイツ大森の諸元
- 所在地
- 東京都品川区南大井6丁目16-1
- 最寄駅
- JR東海道線 大森駅 徒歩3分（道路距離564m）
- 竣工
- 1982年10月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約156,466人
- 緯度経度
- 35.591526, 139.730484
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンハイツ大森から最も近い標準地（約223m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
81.0万円/㎡
+6%前年比
東京都品川区南大井６丁目１１０番１０外
この標準地の周辺の状況
中規模の共同住宅、事業所等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立山王小学校小学校425m
- 新東京歯科技工士学校専修学校491m
- 新東京歯科衛生士学校専修学校497m
- 日本芸術専門学校専修学校532m
- 品川区立鈴ケ森小学校小学校536m
保育園・幼稚園
- 大空と大地のなーさりぃ大森駅前園保育所68m
- 若草幼稚園幼稚園211m
- 大森駅前保育園保育所227m
- チャイルドケアセンター青い鳥保育所232m
- 水神保育園保育所261m
医療機関
- 金尾診療所診療所・内科 小児科 外科 皮膚科11m
- おおもりＫｉｄｓ矯正歯科歯科診療所・矯正歯科 小児歯科120m
- 医療法人社団弘心会 タウン歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科142m
- 大森眼科医院診療所・整形外科 内科144m
- 医療法人社団隆愛会 月岡医院診療所・精神科 心療内科172m
福祉施設
- めるへんキッズ大森園児童発達支援センター15m
- ライクチャレンジサポート大森駅前障害者サービス施設200m
- 品川区立大井認知症高齢者グループホーム介護保険等の施設330m
- 山王児童館児童館344m
- 南大井シルバーセンター老人福祉センター356m
文化施設
- 品川区立南大井図書館図書館352m
- 大田区立入新井図書館図書館591m
- 品川区立大井図書館図書館754m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンハイツ大森のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区南大井の他の建物
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