大森コーポビアネーズ
東京都品川区南大井6丁目16-12
JR東海道線 大森駅 徒歩3分（440m）
大森コーポビアネーズは、JR東海道線大森駅から徒歩6分の商業地域に建つ、地上7階・総戸数45戸の建物です。1980年7月竣工で、南大井の取引住戸の築年中央値である2001年より20年以上古い世代にあたります。駅前の店舗や事務所が並ぶ一帯に位置します。
大森コーポビアネーズの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,535万円
40㎡は品川区南大井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.4万円/㎡
−50%品川区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は63.4万円/㎡、40㎡換算で推定2,535万円という目安です。南大井の㎡単価中央値96.4万円/㎡、品川区全体の127.1万円/㎡をいずれも下回ります。品川区の成約データでは築1年あたり2.00%の下落が見られ、1980年竣工という築年が推定値を押し下げる主な要因です。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区南大井の成約㎡単価の中央値（96.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区南大井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引609件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
96.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
大森駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大森駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大森コーポビアネーズ | 1980年 | 3分 | — | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| ハイツベルグ大森 | 1979年 | 4分 | 29戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| パークハイツ大森 | 1979年 | 5分 | 24戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| コーヅ第３エイト大森 | 1981年 | 6分 | 9戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| 大森パークホームズ | 1983年 | 10分 | 15戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| ニューハイム大森 | 1979年 | 8分 | 33戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| サンハイツ大森 | 1982年 | 3分 | 16戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
品川区南大井の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均135.0万円/㎡に対して-29%です。
大森コーポビアネーズの諸元
- 所在地
- 東京都品川区南大井6丁目16-12
- 最寄駅
- JR東海道線 大森駅 徒歩3分（道路距離440m）
- 竣工
- 1980年7月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約156,466人
- 緯度経度
- 35.590584, 139.730057
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
大森コーポビアネーズから最も近い標準地（約227m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
219.0万円/㎡
+5%前年比
東京都大田区山王２丁目２３１７番１外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新東京歯科技工士学校専修学校395m
- 新東京歯科衛生士学校専修学校401m
- 大田区立山王小学校小学校406m
- 日本芸術専門学校専修学校431m
- 品川区立鈴ケ森小学校小学校635m
保育園・幼稚園
- 大空と大地のなーさりぃ大森駅前園保育所44m
- 大森駅前保育園保育所122m
- チャイルドケアセンター青い鳥保育所146m
- えがおの森保育園・おおもり駅前保育所169m
- 若草幼稚園幼稚園215m
医療機関
- 医療法人社団偕老会 平松クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科86m
- 医療法人社団雙葉会 はなおかレディースクリニック診療所・産科 婦人科 女性内科97m
- 金尾診療所診療所・内科 小児科 外科 皮膚科107m
- 原田耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科113m
- 大森レインボー歯科歯科診療所・歯科 小児歯科113m
福祉施設
- ライクチャレンジサポート大森駅前障害者サービス施設90m
- めるへんキッズ大森園児童発達支援センター103m
- めるへんキッズ大森海岸園児童発達支援センター323m
- 山王児童館児童館332m
- めるへんキッズ南大井園児童発達支援センター341m
文化施設
- 品川区立南大井図書館図書館406m
- 大田区立入新井図書館図書館480m
- 品川区立大井図書館図書館852m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
大森コーポビアネーズのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区南大井の他の建物
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