セブンスターマンション第２大森
東京都品川区南大井6丁目27-20
JR東海道線 大森駅 徒歩2分（288m）
セブンスターマンション第２大森は、1974年11月竣工、地上11階・52戸の規模で、JR東海道線大森駅から徒歩4分に立つ建物です。駅前の商業地域に位置し、建蔽率80.0%・容積率600.0%と、高層の店舗や事務所が並ぶ環境の一角にあります。
セブンスターマンション第２大森の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,313万円
40㎡は品川区南大井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.8万円/㎡
−54%品川区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は57.8万円/㎡、40㎡で推定価格2,313万円という目安です。南大井の成約㎡単価の中央値96.4万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2001年であるのに対し、この建物が1974年築という差があります。品川区では築1年あたり2.00%の下落が回帰から示されており、その影響が大きく出た水準です。
この相場の算出方法
品川区品川区南大井の成約㎡単価の中央値（96.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区南大井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引609件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
96.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
大森駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大森駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セブンスターマンション第２大森 | 1974年 | 2分 | — | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| セブンスターマンション第5大森 | 1975年 | 1分 | 59戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| パークハイツ大森 | 1979年 | 5分 | 24戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| 大森スカイハイツ | 1973年 | 5分 | 36戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| 第３愛知マンション | 1966年 | 6分 | 18戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| ニューハイツ大森 | 1975年 | 6分 | 240戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| 第三愛知マンション | 1966年 | 11分 | 18戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
品川区南大井の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均135.0万円/㎡に対して-29%です。
セブンスターマンション第２大森の諸元
- 所在地
- 東京都品川区南大井6丁目27-20
- 最寄駅
- JR東海道線 大森駅 徒歩2分（道路距離288m）
- 竣工
- 1974年11月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約156,466人
- 小学校区
- 入新井第一小学校
- 中学校区
- 大森第三中学校
- 緯度経度
- 35.587490, 139.729996
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 入新井第一小学校
- 大田区大森北4-6-7
- 中学校
- 大森第三中学校
- 大田区中央4-12-8
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セブンスターマンション第２大森から最も近い標準地（約110m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
255.0万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区南大井６丁目１番７
この標準地の周辺の状況
高層の店舗、事務所が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新東京歯科技工士学校専修学校111m
- 新東京歯科衛生士学校専修学校112m
- 日本芸術専門学校専修学校322m
- 大田区立入新井第一小学校小学校418m
- 東京衛生学園専門学校専修学校431m
保育園・幼稚園
- ユニバース・ナーサリー大森保育所81m
- キッズガーデン大森駅前保育所90m
- キッズガーデン南大井保育所156m
- アスク大森保育園保育所193m
- メリーポピンズアトレ大森ルーム保育所212m
医療機関
- さかい皮フ科形成外科診療所・形成外科 皮膚科 美容皮膚科59m
- 株式会社日立製作所 大森健康支援センタ診療所・内科60m
- 上小沢歯科医院歯科診療所・歯科86m
- 大森みんなの歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科97m
- 大森こどもハート・アレルギークリニック診療所・内科 消化器内科 内視鏡内科105m
福祉施設
- くれよんくらぶ児童福祉サービス施設123m
- アクセルトライ おおた障害者サービス施設244m
- ライクチャレンジサポート大森駅前障害者サービス施設272m
- 医心館 大森有料老人ホーム321m
- 医心館 訪問介護ステーション 大森障害者サービス施設321m
文化施設
- 大田区立入新井図書館図書館194m
- 品川区立南大井図書館図書館603m
- 品川区立大井図書館図書館1,194m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セブンスターマンション第２大森のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区南大井の他の建物
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