第三愛知マンション
東京都品川区大井７丁目
大森駅 徒歩11分（879m）
第三愛知マンションは、大井７丁目に建つ地上6階・総戸数18戸の小規模マンションです。1966年竣工で、周辺の取引住戸の築年中央値2006年より大きく築古の部類に入ります。第１種低層住居専用地域に位置し、大森駅から徒歩11分の距離です。
第三愛知マンションの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,455万円
55㎡は品川区大井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.0万円/㎡
−36%品川区平均比
築60年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は81.0万円/㎡、55㎡換算で推定4,455万円が目安です。大井の成約㎡単価の中央値135.0万円/㎡、品川区全体の127.1万円/㎡を下回る水準で、築1年あたり2.00%という下落率の影響が大きく表れています。売り出し中の住戸の価格ではなく、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区大井の成約㎡単価の中央値（135.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区大井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引218件を集計しています。
成約価格の中央値
6,400万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
135.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
大森駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大森駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第三愛知マンション | 1966年 | 11分 | — | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| 第３愛知マンション | 1966年 | 6分 | 18戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| 大森駅前住宅 | 1970年 | 3分 | 759戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| 大森マンション | 1960年 | 10分 | 32戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| 大森スカイハイツ | 1973年 | 5分 | 36戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| セブンスターマンション第２大森 | 1974年 | 2分 | 52戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| セブンスターマンション第5大森 | 1975年 | 1分 | 59戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
品川区大井の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均96.4万円/㎡に対して+40%です。
第三愛知マンションの諸元
- 所在地
- 東京都品川区大井７丁目
- 最寄駅
- 大森駅 徒歩11分（道路距離879m）
- 竣工
- 1966年1月
- 築年数
- 築60年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約156,466人
- 緯度経度
- 35.595203, 139.727020
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第三愛知マンションから最も近い標準地（約235m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
68.3万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区大井７丁目４７６９番２４
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、アパート等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立山王小学校小学校399m
- 品川区立伊藤学園義務教育学校527m
- 品川区立大井第一小学校小学校557m
- 品川翔英高等学校高等学校721m
- 品川区立鈴ケ森小学校小学校735m
保育園・幼稚園
- 緑の家保育園保育所215m
- 大井うさぎ幼稚園幼稚園286m
- 滝王子保育園保育所326m
- 若草幼稚園幼稚園397m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 大森保育所420m
医療機関
- 藤川医院診療所・内科 小児科 リウマチ科219m
- 大森山王デンタルオフィス歯科診療所・歯科234m
- 西山歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科240m
- 塩崎内科医院診療所・眼科288m
- やまだ歯科口腔外科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科291m
福祉施設
- ミライブ 花笑みケア 品川障害者サービス施設149m
- 花織しながわ介護保険等の施設226m
- 花物語しながわ介護保険等の施設231m
- アライブ品川大井有料老人ホーム309m
- 品川区立大井認知症高齢者グループホーム介護保険等の施設313m
文化施設
- 品川区立大井図書館図書館382m
- 品川区立南大井図書館図書館778m
- 大田区立入新井図書館図書館969m
- 品川区立二葉図書館図書館1,426m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第三愛知マンションのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区大井の他の建物
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