ブリリア大井町ラヴィアンタワー
東京都品川区大井1丁目16-1
東急大井町線 大井町駅 徒歩5分（418m）
ブリリア大井町ラヴィアンタワーは、大井町駅から徒歩6分の商業地域に建つ地上28階・地下2階、269戸のタワーマンションです。2012年9月竣工で、同じ駅の同年築の建物が複数ある中でも、住戸数と階数の規模が際立ちます。
ブリリア大井町ラヴィアンタワーの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
8,370万円
55㎡は品川区大井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
152.2万円/㎡
+20%品川区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は152.2万円/㎡で、55㎡なら8,370万円が目安です。大井の成約㎡単価の中央値135.0万円/㎡、品川区全体の127.1万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値2006年に対して築浅であること、駅前商業地域という立地が、この水準の背景にあります。あくまで推定で、販売中の価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区大井の成約㎡単価の中央値（135.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区大井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引218件を集計しています。
成約価格の中央値
6,400万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
135.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
大井町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大井町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ブリリア大井町ラヴィアンタワー | 2012年 | 5分 | — | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| ザ・パークハウス大井町イーストコート | 2012年 | 3分 | 28戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| エステムプラザ品川大井町クリスタルヒルズ | 2012年 | 4分 | 64戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| プラウド大井ゼームス坂 | 2012年 | 4分 | 164戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| ザ・パークハウス大井町ウエストコート | 2012年 | 3分 | 70戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| ブリリア品川大井町 | 2012年 | 6分 | 42戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| グレーシア南品川 | 2013年 | 8分 | 28戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
品川区大井の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均115.8万円/㎡に対して+17%です。
ブリリア大井町ラヴィアンタワーの諸元
- 所在地
- 東京都品川区大井1丁目16-1
- 最寄駅
- 東急大井町線 大井町駅 徒歩5分（道路距離418m）
- 竣工
- 2012年9月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全269戸
- 階数
- 地下2階付 地上28階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約68,116人
- 緯度経度
- 35.607914, 139.730011
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ブリリア大井町ラヴィアンタワーから最も近い標準地（約273m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
241.0万円/㎡
+10%前年比
東京都品川区大井１丁目１０番４
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 青稜中学校中学校193m
- 青稜高等学校高等学校211m
- 品川介護福祉専門学校専修学校253m
- 東京マックス美容専門学校専修学校388m
- 品川区立豊葉の杜学園義務教育学校411m
保育園・幼稚園
- あいのもり保育園保育所46m
- しなおおコスモ保育園保育所274m
- 二葉保育園保育所297m
- ポピンズナーサリースクール大井町保育所309m
- そらのいろ保育園保育所336m
医療機関
- 大井町とうまクリニック診療所・内科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科37m
- 医療法人社団因幡会 ブリリア大井町ラヴィアンタワー歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科37m
- いやしの森皮ふ科診療所・アレルギー科 皮膚科 美容皮膚科37m
- すずき内科クリニック診療所・内科 消化器科 循環器科 アレルギー科94m
- おおい宮本整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科 小児整形外科101m
福祉施設
- 品川区子ども家庭支援センター児童家庭支援センター112m
- かもめハウス障害者サービス施設137m
- グループホームまんぷく障害者サービス施設142m
- 品川区統括在宅介護支援センター(品川区地域包括支援センター)老人（在宅）介護支援センター142m
- 品川区立北品川つばさの家障害者サービス施設143m
文化施設
- 品川区立二葉図書館図書館297m
- 品川区立ゆたか図書館図書館797m
- 品川区立大井図書館図書館1,083m
- 品川区立大崎図書館図書館1,248m
- 品川区立品川図書館図書館1,495m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ブリリア大井町ラヴィアンタワーのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区大井の他の建物
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