びゅうパルク大井町ヒルズ
東京都品川区大井3丁目18-38
JR横須賀線 西大井駅 徒歩11分（808m）
びゅうパルク大井町ヒルズは、大井3丁目に建つ地上8階・地下1階、総戸数77戸の中規模マンションです。2003年3月竣工で、大井の取引住戸の築年中央値2006年よりやや古い世代にあたります。徒歩167mに品川区立山中小学校があり、周辺は中高層の共同住宅が多い地域です。
びゅうパルク大井町ヒルズの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,993万円
55㎡は品川区大井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
127.2万円/㎡
±0%品川区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は127.2万円/㎡、55㎡換算で約6,993万円が目安です。大井の成約㎡単価の中央値135.0万円/㎡を下回るのは、築年が取引住戸の中央値より古く、品川区の成約データで築1年あたり2.00%の下落が見込まれるためです。品川区全体の127.1万円/㎡とはほぼ同水準で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区大井の成約㎡単価の中央値（135.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区大井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引218件を集計しています。
成約価格の中央値
6,400万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
135.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
西大井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西大井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| びゅうパルク大井町ヒルズ | 2003年 | 11分 | — | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| ジェイタワー西大井 | 2003年 | 1分 | 335戸 | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
| シンシア西大井 | 2002年 | 1分 | 30戸 | 二葉 | 135.6万円/㎡ |
| ステージ豊町２ | 2004年 | 8分 | 7戸 | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
| リリーベル大井の杜サーモス | 2004年 | 9分 | 30戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| エクセルダイア西大井ガーデン | 2003年 | 8分 | 6戸 | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
| ビバリーホームズ戸越公園２ | 2004年 | 3分 | 33戸 | 二葉 | 135.6万円/㎡ |
品川区大井の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均118.7万円/㎡に対して+14%です。
びゅうパルク大井町ヒルズの諸元
- 所在地
- 東京都品川区大井3丁目18-38
- 最寄駅
- JR横須賀線 西大井駅 徒歩11分（道路距離808m）
- 竣工
- 2003年3月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全77戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,376人
- 緯度経度
- 35.601753, 139.728867
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
びゅうパルク大井町ヒルズから最も近い標準地（約305m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
81.5万円/㎡
+9%前年比
東京都品川区大井５丁目４５４５番４
この標準地の周辺の状況
店舗兼住宅の中に中高層共同住宅が多い地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立山中小学校小学校167m
- 品川翔英中学校中学校245m
- 品川翔英高等学校高等学校246m
- 日本高等洋裁学院各種学校254m
- 品川翔英小学校小学校259m
保育園・幼稚園
- クオリスキッズ大井町第２保育園保育所188m
- クオリスキッズ大井町保育園保育所202m
- 品川翔英幼稚園幼稚園235m
- 認定こども園品川区立一本橋保育園保育所327m
- あけぼの幼稚園幼稚園392m
医療機関
- 医療法人財団太光会 柿島医院診療所・内科 循環器内科 ペインクリニック内科106m
- はせがわ内科クリニック診療所・内科 内科 腎臓 内分泌 代謝 小児科 漢方内科179m
- 濱崎眼科医院診療所・眼科184m
- 医療法人社団 仁生堂 大村病院病院・内科 呼吸器内科 皮膚科206m
- 相馬歯科室歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科207m
福祉施設
- 大井第二在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター87m
- 品川区大井第二障害者計画相談支援事業所障害者サービス施設97m
- 放課後等デイサービスｋｉｄｓベース児童福祉サービス施設140m
- 大井保健センター相談所等の施設291m
- 一本橋児童センター児童館328m
文化施設
- 品川区立大井図書館図書館395m
- 品川区立二葉図書館図書館724m
- 品川区立南大井図書館図書館1,236m
- 品川区立ゆたか図書館図書館1,238m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
びゅうパルク大井町ヒルズのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区大井の他の建物
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