ビバリーホームズ戸越公園２
東京都品川区二葉3丁目3-9
JR横須賀線 西大井駅 徒歩3分（331m）
ビバリーホームズ戸越公園２は、JR横須賀線西大井駅から徒歩5分の場所に建つ、総戸数33戸・地上5階の小規模マンションです。2004年4月竣工で、周辺は中層の店舗兼共同住宅や事業所が混在する近隣商業地域にあたり、住居専用地域の物件とは立地の性格が異なります。
ビバリーホームズ戸越公園２の相場（推定）
推定相場（20㎡の場合）
2,659万円
20㎡は品川区二葉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
133.0万円/㎡
+5%品川区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は133.0万円で、二葉の成約中央値135.6万円/㎡をわずかに下回る水準です。取引住戸の築年中央値が2005年で、本物件の2004年竣工とほぼ並ぶため、築年差による開きは小さくなっています。同じ駅で築年が近い建物では105.8万〜135.6万円/㎡と幅があり、その上位側に位置します。あくまで推定で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区二葉の成約㎡単価の中央値（135.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区二葉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引86件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 20㎡
㎡単価の中央値
135.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
西大井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西大井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ビバリーホームズ戸越公園２ | 2004年 | 3分 | — | 二葉 | 135.6万円/㎡ |
| ステージ豊町２ | 2004年 | 8分 | 7戸 | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
| リリーベル大井の杜サーモス | 2004年 | 9分 | 30戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| ジェイタワー西大井 | 2003年 | 1分 | 335戸 | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
| シンシア西大井 | 2002年 | 1分 | 30戸 | 二葉 | 135.6万円/㎡ |
| ラシード品川南大井 | 2014年 | 6分 | 25戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| グローリオ大井町 | 2004年 | 11分 | 74戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
品川区二葉の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均113.0万円/㎡に対して+20%です。
ビバリーホームズ戸越公園２の諸元
- 所在地
- 東京都品川区二葉3丁目3-9
- 最寄駅
- JR横須賀線 西大井駅 徒歩3分（道路距離331m）
- 竣工
- 2004年4月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,376人
- 緯度経度
- 35.602356, 139.719376
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ビバリーホームズ戸越公園２から最も近い標準地（約147m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
77.5万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区二葉４丁目４０１番４
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼共同住宅、事業所等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立上神明小学校小学校369m
- 品川区立伊藤小学校小学校443m
- 朋優学院高等学校高等学校530m
- 品川区立冨士見台中学校中学校578m
- 日本高等洋裁学院各種学校607m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ西大井園保育所121m
- 西大井えほん保育園保育所190m
- 伊藤保育園保育所247m
- 西大井保育園保育所269m
- キッズガーデン品川豊町保育所321m
医療機関
- 美馬歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科91m
- 源明クリニック診療所・内科 消化器科 外科 整形外科 泌尿器科 リハビリテーション科93m
- 医療法人社団ＮＩＨ なるき内科クリニック診療所・内科 消化器科 小児科 リハビリテーション科112m
- 二葉クリニック診療所・内科 リハビリテーション科 循環器内科 糖尿病脂質代謝内科137m
- 古澤歯科診療所歯科診療所・歯科 小児歯科157m
福祉施設
- 福祉ネットはる障害者サービス施設138m
- わいわいてい障害者サービス施設201m
- 伊藤児童センター児童館242m
- スキップランド 西大井児童福祉サービス施設360m
- キッズアイランドワイキキ児童発達支援センター370m
文化施設
- 品川区立二葉図書館図書館916m
- 品川区立源氏前図書館図書館924m
- 品川区立大井図書館図書館991m
- 品川区立ゆたか図書館図書館1,062m
- 大田区立馬込図書館図書館1,102m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ビバリーホームズ戸越公園２のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区二葉の他の建物
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