シンシア西大井
東京都品川区二葉2丁目26-6
JR横須賀線 西大井駅 徒歩1分（138m）
シンシア西大井は、西大井駅から徒歩2分の位置に建つ地上5階・総戸数30戸の小規模マンションです。2002年2月竣工で、二葉の取引住戸の築年中央値2005年よりやや古い部分に位置します。周辺は一般住宅、アパート、小工場が混在する準工業地域です。
シンシア西大井の相場（推定）
推定相場（20㎡の場合）
2,555万円
20㎡は品川区二葉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
127.8万円/㎡
+1%品川区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は127.8万円/㎡、20㎡換算で推定2,555万円です。二葉の㎡単価中央値135.6万円/㎡を下回る水準で、築年が地域の取引中央値より3年古い点が下押し要因になっています。品川区全体の127.1万円/㎡とはほぼ同水準です。あくまで推定の目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区二葉の成約㎡単価の中央値（135.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区二葉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引86件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 20㎡
㎡単価の中央値
135.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
西大井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西大井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シンシア西大井 | 2002年 | 1分 | — | 二葉 | 135.6万円/㎡ |
| パレ・ホームズ中延 | 2002年 | 7分 | 27戸 | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
| びゅうパルク大井町ヒルズ | 2003年 | 11分 | 77戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| ビバリーホームズ戸越公園２ | 2004年 | 3分 | 33戸 | 二葉 | 135.6万円/㎡ |
| ステージ豊町２ | 2004年 | 8分 | 7戸 | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
| パークハウス西大井 | 2002年 | 9分 | 38戸 | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
| ナイスアーバンプラザ西大井 | 2000年 | 3分 | 25戸 | 二葉 | 135.6万円/㎡ |
品川区二葉の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均118.5万円/㎡に対して+14%です。
シンシア西大井の諸元
- 所在地
- 東京都品川区二葉2丁目26-6
- 最寄駅
- JR横須賀線 西大井駅 徒歩1分（道路距離138m）
- 竣工
- 2002年2月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,376人
- 緯度経度
- 35.602730, 139.722336
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シンシア西大井から最も近い標準地（約152m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
71.0万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区二葉２丁目５５８番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、小工場の混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川翔英小学校小学校344m
- 日本高等洋裁学院各種学校349m
- 品川翔英中学校中学校356m
- 品川翔英高等学校高等学校365m
- 品川区立伊藤学園義務教育学校461m
保育園・幼稚園
- 西大井えほん保育園保育所123m
- まなびの森保育園西大井保育所155m
- 西大井保育園保育所221m
- グローバルキッズ西大井園保育所263m
- キッズガーデン品川豊町保育所351m
医療機関
- 品川上井クリニック診療所・内科41m
- せいの耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻咽喉科 頭頸部外科70m
- 西大井駅前眼科診療所・眼科70m
- しみず皮膚科診療所・皮膚科 小児皮膚科70m
- 宮本整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科 小児整形外科70m
福祉施設
- にゅーとらる西大井児童福祉サービス施設154m
- かもめ第二工房障害者サービス施設216m
- わいわいてい障害者サービス施設252m
- ロイヤルサニー介護保険等の施設314m
- 南大井在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター314m
文化施設
- 品川区立二葉図書館図書館710m
- 品川区立大井図書館図書館790m
- 品川区立ゆたか図書館図書館984m
- 品川区立源氏前図書館図書館1,165m
- 大田区立馬込図書館図書館1,336m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シンシア西大井のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区二葉の他の建物
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