パークハウス西大井
東京都品川区西大井5丁目17-19
JR横須賀線 西大井駅 徒歩9分（704m）
パークハウス西大井は、JR横須賀線西大井駅から徒歩9分の位置に建つ、総戸数38戸の中規模マンションです。地上6階・地下1階という構成で、建蔽率60.0%・容積率200.0%の第１種住居地域に立地します。100戸を超える大型物件とは異なる小ぶりな規模です。
パークハウス西大井の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,821万円
55㎡は品川区西大井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
105.8万円/㎡
−17%品川区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は105.8万円/㎡で、これは西大井の成約㎡単価の中央値と同水準です。西大井の取引住戸の築年中央値が2002年で、本物件の竣工年と一致するため、築年による差が出にくい位置にあります。品川区全体の127.1万円/㎡は下回ります。55㎡換算での推定価格は5,821万円ですが、いずれも推定値で販売価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区西大井の成約㎡単価の中央値（105.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区西大井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引92件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
105.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
西大井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西大井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークハウス西大井 | 2002年 | 9分 | — | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
| シンシア西大井 | 2002年 | 1分 | 30戸 | 二葉 | 135.6万円/㎡ |
| パレ・ホームズ中延 | 2002年 | 7分 | 27戸 | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
| びゅうパルク大井町ヒルズ | 2003年 | 11分 | 77戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| ステージ豊町２ | 2004年 | 8分 | 7戸 | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
| ジェイタワー西大井 | 2003年 | 1分 | 335戸 | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
| ナイスアーバンプラザ西大井 | 2000年 | 3分 | 25戸 | 二葉 | 135.6万円/㎡ |
品川区西大井の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均128.4万円/㎡に対して-18%です。
パークハウス西大井の諸元
- 所在地
- 東京都品川区西大井5丁目17-19
- 最寄駅
- JR横須賀線 西大井駅 徒歩9分（道路距離704m）
- 竣工
- 2002年7月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,376人
- 緯度経度
- 35.596962, 139.718796
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立伊藤小学校小学校234m
- 品川区立冨士見台中学校中学校359m
- 朋優学院高等学校高等学校586m
- 品川区立伊藤学園義務教育学校730m
- 品川区立上神明小学校小学校761m
保育園・幼稚園
- 品川区立伊藤幼稚園幼稚園237m
- みどりの丘保育園保育所344m
- キッズタウンにしおおい保育所416m
- 伊藤保育園保育所434m
- 西大井保育園保育所502m
医療機関
- さくらクリニック診療所・耳鼻咽喉科 内科 泌尿器科218m
- ふじいクリニック診療所・内科 小児科 リハビリテーション科223m
- 金城医院診療所・内科 小児科245m
- 萩沢医院診療所・小児科305m
- いしはら医院診療所・内科 リウマチ科 外科 整形外科 リハビリテーション科324m
福祉施設
- ふれあい作業所西大井障害者サービス施設159m
- 福は家相談室品川障害者サービス施設230m
- グループホーム金子山障害者サービス施設234m
- ミリミリ品川児童福祉サービス施設237m
- メディカルホームまどか西大井有料老人ホーム294m
文化施設
- 大田区立馬込図書館図書館774m
- 品川区立大井図書館図書館939m
- 品川区立源氏前図書館図書館1,242m
- 品川区立二葉図書館図書館1,424m
- 大田区立入新井図書館図書館1,437m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークハウス西大井のよくある質問
周辺の建物
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