シーフォルム西大井
東京都品川区西大井2丁目22-1
JR横須賀線 西大井駅 徒歩5分（425m）
シーフォルム西大井は、JR横須賀線 西大井駅から徒歩6分の位置に建つ、2019年9月竣工の12階建て51戸のマンションです。近隣商業地域に立地し、周辺は鑑定士の記載では中小規模の一般住宅やアパートが多い住宅地域とされています。
シーフォルム西大井の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
8,149万円
55㎡は品川区西大井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
148.2万円/㎡
+17%品川区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は148.2万円/㎡で、55㎡なら推定8,149万円が目安です。西大井の成約㎡単価の中央値105.8万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2002年である点が差の背景にあります。品川区の成約データでは築1年あたり2.00%の下落が見られ、2019年築という新しさが水準を押し上げています。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区西大井の成約㎡単価の中央値（105.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区西大井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引92件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
105.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
西大井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西大井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シーフォルム西大井 | 2019年 | 5分 | — | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
| ガーラ大井町グランドステージ | 2019年 | 6分 | 132戸 | 二葉 | 135.6万円/㎡ |
| ブライズ西大井 | 2020年 | 5分 | 30戸 | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
| ガーラプレシャス大井町 | 2016年 | 10分 | 52戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| ラシード品川南大井 | 2014年 | 6分 | 25戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| ベルシード品川西大井 | 2020年 | 5分 | 32戸 | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
| クレヴィスタ戸越公園 | 2020年 | 6分 | 48戸 | 二葉 | 135.6万円/㎡ |
品川区西大井の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均122.3万円/㎡に対して-13%です。
シーフォルム西大井の諸元
- 所在地
- 東京都品川区西大井2丁目22-1
- 最寄駅
- JR横須賀線 西大井駅 徒歩5分（道路距離425m）
- 竣工
- 2019年9月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,376人
- 緯度経度
- 35.599339, 139.724289
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シーフォルム西大井から最も近い標準地（約344m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
68.3万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区大井７丁目４７６９番２４
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、アパート等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立伊藤学園義務教育学校168m
- 品川翔英高等学校高等学校307m
- 日本高等洋裁学院各種学校327m
- 品川翔英中学校中学校343m
- 品川翔英小学校小学校383m
保育園・幼稚園
- キッズタウンにしおおい保育所179m
- 大井うさぎ幼稚園幼稚園240m
- 西大井保育園保育所288m
- 滝王子保育園保育所338m
- まなびの森保育園西大井保育所341m
医療機関
- 品川ライオンズ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科83m
- 東田医院診療所・内科 リウマチ科 外科 整形外科 リハビリテーション科141m
- たなか歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科148m
- 特別養護老人ホーム ロイヤルサニー医務室診療所・内科169m
- 医療法人社団公孫堂 安澤医院診療所・内科 循環器内科 糖尿病内科 小児科 小児アレルギー科180m
福祉施設
- 有限会社ハートフル・ケア・サービス障害者サービス施設66m
- ケアメイト品川訪問介護事業所障害者サービス施設144m
- けめともの家・カンタキ 西大井介護保険等の施設165m
- 西大井在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター169m
- 認知症高齢者グループホーム ロイヤル西大井介護保険等の施設171m
文化施設
- 品川区立大井図書館図書館450m
- 品川区立二葉図書館図書館991m
- 品川区立南大井図書館図書館1,256m
- 品川区立ゆたか図書館図書館1,371m
- 大田区立入新井図書館図書館1,466m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シーフォルム西大井のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区西大井の他の建物
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