西大井コーポラス
東京都品川区西大井5丁目5-8
都営浅草線 馬込駅 徒歩7分（687m）
西大井コーポラスは、1969年7月竣工・総戸数51戸・地上8階建ての中規模マンションです。都営浅草線馬込駅までは道路距離687mを実測した徒歩9分。西大井の取引住戸の築年中央値が2002年である中で、30年以上さかのぼる築年が特徴です。
西大井コーポラスの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,493万円
55㎡は品川区西大井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.5万円/㎡
−50%品川区平均比
築57年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は63.5万円/㎡、55㎡換算で3,493万円が目安です。西大井の㎡単価中央値105.8万円/㎡を下回りますが、これは品川区の成約5,049件から得た築1年あたり2.00%の下落率に、1969年という築年が強く効いているためです。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区西大井の成約㎡単価の中央値（105.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区西大井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引92件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
105.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
馬込駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
西大井コーポラスの諸元
- 所在地
- 東京都品川区西大井5丁目5-8
- 最寄駅
- 都営浅草線 馬込駅 徒歩7分（道路距離687m）
- 竣工
- 1969年7月
- 築年数
- 築57年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,129人
- 緯度経度
- 35.599072, 139.715866
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立冨士見台中学校中学校94m
- 品川区立伊藤小学校小学校142m
- 朋優学院高等学校高等学校232m
- 品川区立上神明小学校小学校465m
- 品川区立源氏前小学校小学校611m
保育園・幼稚園
- 品川区立伊藤幼稚園幼稚園120m
- 伊藤保育園保育所237m
- 冨士見台保育園保育所291m
- はぐはぐキッズ二葉保育所430m
- こころしながわなかのぶ保育園保育所439m
医療機関
- 松山クリニック診療所・内科 小児科 精神科 リハビリテーション科79m
- 北村歯科医院歯科診療所・歯科94m
- 第２小池歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科186m
- はぎさわ歯科歯科診療所・歯科207m
- 萩沢医院診療所・小児科237m
福祉施設
- 品川区立西大井つばさの家障害者サービス施設71m
- 品川区立西大井福祉園障害者サービス施設74m
- メディカルホームまどか西大井有料老人ホーム80m
- スキップランド 西大井児童福祉サービス施設130m
- 品川区立かがやき園障害者サービス施設213m
文化施設
- 大田区立馬込図書館図書館624m
- 品川区立源氏前図書館図書館893m
- 品川区立大井図書館図書館1,198m
- 品川区立二葉図書館図書館1,398m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
西大井コーポラスのよくある質問
周辺の建物
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