ロアール西大井弐番館
東京都品川区西大井5丁目25-13
都営浅草線 馬込駅 徒歩6分（435m）
ロアール西大井弐番館は、2022年3月竣工、総戸数26戸の地上4階・地下1階建てのマンションです。都営浅草線 馬込駅まで徒歩6分、道路距離435mの実測に基づく距離感で、第１種中高層住居専用地域に位置します。西大井の取引住戸の築年中央値2002年と比べ、20年新しい部類に入ります。
ロアール西大井弐番館の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
8,149万円
55㎡は品川区西大井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
148.2万円/㎡
+17%品川区平均比
築4年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は148.2万円/㎡、55㎡換算で推定8,149万円という目安です。西大井の㎡単価中央値105.8万円/㎡、品川区全体の127.1万円/㎡をいずれも上回ります。品川区の成約データでは築1年あたり2.00%の下落が見られ、2022年竣工という築浅がこの水準の主な理由です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区西大井の成約㎡単価の中央値（105.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区西大井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引92件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
105.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
馬込駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
馬込駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロアール西大井弐番館 | 2022年 | 6分 | — | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
| ラフィスタ品川西大井 | 2024年 | 8分 | 19戸 | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
ロアール西大井弐番館の諸元
- 所在地
- 東京都品川区西大井5丁目25-13
- 最寄駅
- 都営浅草線 馬込駅 徒歩6分（道路距離435m）
- 竣工
- 2022年3月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,129人
- 小学校区
- 馬込第三小学校
- 中学校区
- 馬込中学校
- 緯度経度
- 35.597172, 139.714981
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 馬込第三小学校
- 大田区北馬込1-28-1
- 中学校
- 馬込中学校
- 大田区西馬込2-35-6
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロアール西大井弐番館から最も近い標準地（約215m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
52.3万円/㎡
+7%前年比
東京都大田区東馬込１丁目５５番３２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立冨士見台中学校中学校138m
- 品川区立伊藤小学校小学校276m
- 朋優学院高等学校高等学校380m
- 品川区立上神明小学校小学校676m
- 大田区立馬込小学校小学校715m
保育園・幼稚園
- 品川区立伊藤幼稚園幼稚園195m
- 大田こまどり幼稚園幼稚園340m
- 馬込ここわ保育園保育所347m
- グローバルキッズ馬込園保育所358m
- おおたみんなの家保育所369m
医療機関
- いしはら医院診療所・内科 リウマチ科 外科 整形外科 リハビリテーション科46m
- 東馬込しば整形外科診療所・眼科67m
- 北村歯科医院歯科診療所・歯科157m
- 第２小池歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科200m
- ママダ眼科医院診療所・内科 消化器科238m
福祉施設
- メディカルホームまどか西大井有料老人ホーム164m
- 品川区立西大井つばさの家障害者サービス施設277m
- 品川区立西大井福祉園障害者サービス施設279m
- ニチイケアセンター北馬込障害者サービス施設303m
- スキップランド 西大井児童福祉サービス施設341m
文化施設
- 大田区立馬込図書館図書館448m
- 品川区立源氏前図書館図書館1,031m
- 品川区立大井図書館図書館1,279m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロアール西大井弐番館のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区西大井の他の建物
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