テラス東馬込
東京都大田区東馬込１丁目
馬込駅 徒歩4分（274m）
テラス東馬込は、馬込駅から徒歩4分の東馬込1丁目に建つ、総戸数34戸・地上4階のRC造マンションです。1983年竣工で、階数を抑えた小規模な構成です。周辺は中規模一般住宅と共同住宅が混在する第1種住居地域にあたります。
テラス東馬込の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,325万円
35㎡は大田区東馬込で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.4万円/㎡
−26%大田区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は66.4万円/㎡、35㎡換算で推定2,325万円という目安です。東馬込の中古成約は㎡単価中央値100.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2007年で、1983年竣工の本物件とは20年以上の差があります。大田区の成約から得られた築1年あたり1.71%の下落率が、この差を生んでいます。
この相場の算出方法
大田区大田区東馬込の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区東馬込の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引41件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
馬込駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
馬込駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| テラス東馬込 | 1983年 | 4分 | — | 東馬込 | 100.0万円/㎡ |
| メゾン・ド・アルジャン | 1981年 | 6分 | 41戸 | 中馬込 | 98.3万円/㎡ |
| ネオコーポ南馬込 | 1978年 | 10分 | 51戸 | 南馬込 | 86.7万円/㎡ |
| アルカサーノ南馬込 | 1975年 | 3分 | 53戸 | 南馬込 | 86.7万円/㎡ |
大田区東馬込の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均92.5万円/㎡に対して+8%です。
テラス東馬込の諸元
- 所在地
- 東京都大田区東馬込１丁目
- 最寄駅
- 馬込駅 徒歩4分（道路距離274m）
- 竣工
- 1983年10月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,129人
- 小学校区
- 馬込第三小学校
- 中学校区
- 馬込中学校
- 緯度経度
- 35.597328, 139.713425
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 馬込第三小学校
- 大田区北馬込1-28-1
- 中学校
- 馬込中学校
- 大田区西馬込2-35-6
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
テラス東馬込から最も近い標準地（約120m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
52.3万円/㎡
+7%前年比
東京都大田区東馬込１丁目５５番３２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立冨士見台中学校中学校202m
- 朋優学院高等学校高等学校355m
- 品川区立伊藤小学校小学校389m
- 大田区立馬込第三小学校小学校598m
- 大田区立馬込小学校小学校672m
保育園・幼稚園
- 大田こまどり幼稚園幼稚園211m
- 馬込ここわ保育園保育所276m
- グローバルキッズ馬込園保育所308m
- 品川区立伊藤幼稚園幼稚園313m
- おおたみんなの家保育所359m
医療機関
- ママダ眼科医院診療所・内科 消化器科100m
- 浩司デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科100m
- 東馬込しば整形外科診療所・眼科122m
- 馬込駅前歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科137m
- 第２小池歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科160m
福祉施設
- ニチイケアセンター北馬込障害者サービス施設174m
- メディカルホームまどか西大井有料老人ホーム263m
- 品川区立西大井つばさの家障害者サービス施設361m
- 品川区立西大井福祉園障害者サービス施設363m
- 花物語おおた介護保険等の施設369m
文化施設
- 大田区立馬込図書館図書館331m
- 品川区立源氏前図書館図書館960m
- 品川区立大井図書館図書館1,418m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
テラス東馬込のよくある質問
周辺の建物
テラス東馬込の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。