コンシェリア馬込ザレジデンス
東京都大田区中馬込2丁目2-8
都営浅草線 馬込駅 徒歩6分（539m）
コンシェリア馬込ザレジデンスは、都営浅草線馬込駅から徒歩7分の中馬込2丁目に立つ、総戸数42戸・地上5階地下1階の建物です。2025年1月竣工で、中馬込の取引住戸の築年中央値2009年より大幅に新しい点が、周辺の中古在庫との主な違いです。
コンシェリア馬込ザレジデンスの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
6,459万円
50㎡は大田区中馬込で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
129.2万円/㎡
+45%大田区平均比
築1年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は129.2万円/㎡、50㎡換算で推定6,459万円という目安です。中馬込の成約㎡単価の中央値98.3万円/㎡や大田区全体の89.3万円/㎡を上回りますが、これは築年の新しさが主な要因です。大田区の成約データでは築1年あたり1.71%の下落が見られ、2019〜2022年築の近隣事例が98.3〜100.0万円/㎡で並ぶことと整合します。なお階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
大田区大田区中馬込の成約㎡単価の中央値（98.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区中馬込の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引163件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
98.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
馬込駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
馬込駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コンシェリア馬込ザレジデンス | 2025年 | 6分 | — | 中馬込 | 98.3万円/㎡ |
| ヴァースクレイシアIDZ中馬込 | 2022年 | 10分 | 53戸 | 中馬込 | 98.3万円/㎡ |
| ガーデンテラス馬込プレミアム | 2019年 | 7分 | 30戸 | 東馬込 | 100.0万円/㎡ |
| クレイシア・ヴァースクレイシアＩＤＺ中馬込 | 2022年 | 10分 | 53戸 | 中馬込 | 98.3万円/㎡ |
大田区中馬込の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均100.0万円/㎡に対して-2%です。
コンシェリア馬込ザレジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都大田区中馬込2丁目2-8
- 最寄駅
- 都営浅草線 馬込駅 徒歩6分（道路距離539m）
- 竣工
- 2025年1月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,129人
- 小学校区
- 馬込第三小学校
- 中学校区
- 貝塚中学校
- 緯度経度
- 35.595997, 139.708038
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 馬込第三小学校
- 大田区北馬込1-28-1
- 中学校
- 貝塚中学校
- 大田区中馬込3-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コンシェリア馬込ザレジデンスから最も近い標準地（約111m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
53.5万円/㎡
+7%前年比
東京都大田区中馬込１丁目２３番１８
この標準地の周辺の状況
中規模程度の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立馬込第三小学校小学校336m
- 大田区立貝塚中学校中学校344m
- 立正大学付属立正高等学校高等学校525m
- 立正大学付属立正中学校中学校526m
- 大田区立馬込小学校小学校558m
保育園・幼稚園
- 小鳩ナーサリースクール中馬込保育所82m
- ポピンズナーサリースクール馬込保育所256m
- 馬込保育園保育所272m
- 大田こまどり幼稚園幼稚園302m
- 保育ルーム フェリーチェ 大田馬込園保育所331m
医療機関
- 中馬込おがわ内科診療所・内科 小児科 胃腸科 放射線科62m
- 医療法人社団松英会 馬込中央診療所診療所・内科 胃腸科 外科 整形外科 泌尿器科 リハビリテーション科139m
- とみた歯科クリニック歯科診療所・歯科205m
- 医療法人社団医聖心和会 ファミリークリニック馬込診療所・内科 小児科217m
- 高橋クリニック診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科 外科 皮膚科 肛門科 精神科264m
福祉施設
- ケア２１ 馬込障害者サービス施設74m
- グループホーム たのしい家 中馬込介護保険等の施設82m
- まごめ園障害者サービス施設141m
- 中馬込児童館児童館330m
- 地域包括支援センター馬込相談所等の施設332m
文化施設
- 大田区立馬込図書館図書館216m
- 品川区立源氏前図書館図書館1,067m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コンシェリア馬込ザレジデンスのよくある質問
周辺の建物
大田区大田区中馬込の他の建物
コンシェリア馬込ザレジデンスの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。