ロイヤルパレス馬込
東京都大田区中馬込2丁目10番1号
都営浅草線 都営浅草線馬込駅 徒歩3分（447m）
ロイヤルパレス馬込は、都営浅草線馬込駅から徒歩6分の中馬込2丁目に建つ、総戸数46戸・地上7階の中規模マンションです。竣工は1972年6月で、中馬込の中古取引住戸の築年中央値である2009年より大きく築古の世代に属します。
ロイヤルパレス馬込の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,950万円
50㎡は大田区中馬込で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.0万円/㎡
−34%大田区平均比
築54年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は59.0万円/㎡、50㎡換算で2,950万円が目安です。中馬込の㎡単価中央値98.3万円/㎡、大田区全体の89.3万円/㎡を下回りますが、これは築年差が主な要因と考えられます。大田区の成約データでは築1年あたり1.71%の下落傾向が示されており、竣工年の古さが単価に反映されています。あくまで推定で、売り出し中住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
大田区大田区中馬込の成約㎡単価の中央値（98.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区中馬込の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引163件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
98.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
都営浅草線馬込駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
ロイヤルパレス馬込の諸元
- 所在地
- 東京都大田区中馬込2丁目10番1号
- 最寄駅
- 都営浅草線 都営浅草線馬込駅 徒歩3分（道路距離447m）
- 竣工
- 1972年6月
- 築年数
- 築54年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 馬込第三小学校
- 中学校区
- 貝塚中学校
- 緯度経度
- 35.596203, 139.708710
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 馬込第三小学校
- 大田区北馬込1-28-1
- 中学校
- 貝塚中学校
- 大田区中馬込3-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤルパレス馬込から最も近い標準地（約162m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
53.5万円/㎡
+7%前年比
東京都大田区中馬込１丁目２３番１８
この標準地の周辺の状況
中規模程度の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立馬込第三小学校小学校335m
- 大田区立貝塚中学校中学校405m
- 大田区立馬込小学校小学校552m
- 立正大学付属立正高等学校高等学校557m
- 立正大学付属立正中学校中学校557m
保育園・幼稚園
- 小鳩ナーサリースクール中馬込保育所146m
- 大田こまどり幼稚園幼稚園238m
- 馬込保育園保育所270m
- ポピンズナーサリースクール馬込保育所281m
- 保育ルーム フェリーチェ 大田馬込園保育所297m
医療機関
- 中馬込おがわ内科診療所・内科 小児科 胃腸科 放射線科78m
- 医療法人社団医聖心和会 ファミリークリニック馬込診療所・内科 小児科157m
- 医療法人社団松英会 馬込中央診療所診療所・内科 胃腸科 外科 整形外科 泌尿器科 リハビリテーション科165m
- とみた歯科クリニック歯科診療所・歯科213m
- 医療法人社団ファミール会 まごめファミリー歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科231m
福祉施設
- ケア２１ 馬込障害者サービス施設18m
- グループホーム たのしい家 中馬込介護保険等の施設24m
- まごめ園障害者サービス施設200m
- ニチイケアセンター北馬込障害者サービス施設274m
- 中馬込児童館児童館395m
文化施設
- 大田区立馬込図書館図書館163m
- 品川区立源氏前図書館図書館1,037m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロイヤルパレス馬込のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区中馬込の他の建物
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