ノブレス西馬込
東京都大田区中馬込3丁目2番3号
都営浅草線 都営浅草線西馬込駅 徒歩11分（865m）
ノブレス西馬込は、1997年2月竣工・総戸数32戸・地上5階建ての中規模マンションです。都営浅草線西馬込駅から徒歩11分で、道路距離865mの実測に基づきます。中馬込で取引される住戸の築年中央値2009年より築古で、この点が相場の位置づけに影響しています。
ノブレス西馬込の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,007万円
50㎡は大田区中馬込で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.1万円/㎡
−10%大田区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は80.1万円/㎡、50㎡換算で推定価格4,007万円という目安です。中馬込の㎡単価中央値98.3万円/㎡、大田区全体の89.3万円/㎡をいずれも下回りますが、これは大田区の成約データから算出した築1年あたり1.71%の下落を反映した結果です。階数や向き、リフォームの有無は含みません。
この相場の算出方法
大田区大田区中馬込の成約㎡単価の中央値（98.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区中馬込の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引163件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
98.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
都営浅草線西馬込駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
都営浅草線西馬込駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ノブレス西馬込 | 1997年 | 11分 | — | 中馬込 | 98.3万円/㎡ |
| アンビシャス南馬込 | 1995年 | 7分 | 34戸 | 南馬込 | 86.7万円/㎡ |
| 朝日クレスパリオ仲池上 | 2004年 | 7分 | 18戸 | 仲池上 | 83.1万円/㎡ |
| アクサス西馬込アジールコート | 1990年 | 8分 | 52戸 | 中馬込 | 98.3万円/㎡ |
| クレイシア西馬込 | 2004年 | 7分 | 18戸 | 仲池上 | 83.1万円/㎡ |
大田区中馬込の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均84.9万円/㎡に対して+16%です。
ノブレス西馬込の諸元
- 所在地
- 東京都大田区中馬込3丁目2番3号
- 最寄駅
- 都営浅草線 都営浅草線西馬込駅 徒歩11分（道路距離865m）
- 竣工
- 1997年2月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 馬込小学校
- 中学校区
- 貝塚中学校
- 緯度経度
- 35.593281, 139.702988
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 馬込小学校
- 大田区南馬込1-34-1
- 中学校
- 貝塚中学校
- 大田区中馬込3-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ノブレス西馬込から最も近い標準地（約176m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
62.1万円/㎡
+7%前年比
東京都大田区中馬込１丁目２番２外
この標準地の周辺の状況
中層共同住宅や低層戸建住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立大田桜台高等学校高等学校133m
- 大田区立貝塚中学校中学校213m
- 立正大学付属立正高等学校高等学校467m
- 立正大学付属立正中学校中学校469m
- 大田区立馬込第三小学校小学校729m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園中馬込保育所138m
- 上池台保育園保育所223m
- グローバルキッズ上池台園保育所255m
- マミーズエンジェル上池台第二保育園保育所279m
- 小池保育園保育所449m
医療機関
- 社会福祉法人響会 特別養護老人ホーム好日苑診療所診療所・消化器外科 内科159m
- おだやか診療所診療所・内科 小児科 皮膚科188m
- あべ内科皮フ科クリニック診療所・耳鼻いんこう科276m
- 阿南歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科312m
- 上池上診療所診療所・内科 皮膚科 泌尿器科 アレルギー科414m
福祉施設
- はなまるホーム上池台介護保険等の施設125m
- 地域包括支援センター上池台相談所等の施設148m
- 好日苑介護保険等の施設150m
- カーサプラチナ中馬込有料老人ホーム223m
- 地域包括支援センター馬込相談所等の施設225m
文化施設
- 大田区立馬込図書館図書館719m
- 大田区立洗足池図書館図書館1,302m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ノブレス西馬込のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区中馬込の他の建物
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