TKFレジデンス西馬込
東京都大田区西馬込1丁目2番15号
都営浅草線 都営浅草線西馬込駅 徒歩7分（569m）
TKFレジデンス西馬込は、2023年4月竣工、総戸数45戸の地上7階・地下1階建てのマンションです。都営浅草線西馬込駅から徒歩8分で、道路距離569mを実測した数値です。周辺には立正大学付属立正中学校が92m、同高等学校が94mと近接します。
TKFレジデンス西馬込の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
5,077万円
40㎡は大田区西馬込で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
126.9万円/㎡
+42%大田区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は126.9万円で、40㎡なら推定価格5,077万円という目安です。西馬込の成約は㎡単価中央値90.7万円、取引住戸の築年中央値が2000年で、築2023年の本建物は築浅の分だけ上振れしています。ただし同じ駅の2023年築リアノーム・Kの成約は83.1万円/㎡で、推定値は階数や向きを反映していない点に留意が必要です。
この相場の算出方法
大田区大田区西馬込の成約㎡単価の中央値（90.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区西馬込の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引49件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
90.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
都営浅草線西馬込駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
都営浅草線西馬込駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| TKFレジデンス西馬込 | 2023年 | 7分 | — | 西馬込 | 90.7万円/㎡ |
| リアノーム・K | 2023年 | 8分 | 57戸 | 仲池上 | 83.1万円/㎡ |
| グランヴァン西馬込４ | 2018年 | 7分 | 29戸 | 仲池上 | 83.1万円/㎡ |
大田区西馬込の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均83.1万円/㎡に対して+9%です。
TKFレジデンス西馬込の諸元
- 所在地
- 東京都大田区西馬込1丁目2番15号
- 最寄駅
- 都営浅草線 都営浅草線西馬込駅 徒歩7分（道路距離569m）
- 竣工
- 2023年4月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 馬込小学校
- 中学校区
- 馬込中学校
- 緯度経度
- 35.591408, 139.708557
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 馬込小学校
- 大田区南馬込1-34-1
- 中学校
- 馬込中学校
- 大田区西馬込2-35-6
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
TKFレジデンス西馬込から最も近い標準地（約461m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
81.7万円/㎡
+8%前年比
東京都大田区南馬込五丁目５９番１３
この標準地の周辺の状況
中層店舗事務所兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 立正大学付属立正中学校中学校92m
- 立正大学付属立正高等学校高等学校94m
- 大田区立馬込小学校小学校224m
- 大田区立貝塚中学校中学校415m
- 東京都立大田桜台高等学校高等学校449m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール馬込保育所257m
- まごめ共同保育所保育所267m
- 馬込保育園保育所286m
- このえ南馬込保育園保育所308m
- ケンパ西馬込保育所346m
医療機関
- 池上ホームクリニック診療所・内科297m
- 高山歯科クリニック歯科診療所・歯科300m
- とみた歯科クリニック歯科診療所・歯科322m
- 馬込橋医院診療所・内科 外科337m
- 高橋クリニック診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科 外科 皮膚科 肛門科 精神科378m
福祉施設
- アスナロ馬込介護ステーション障害者サービス施設163m
- Ｇｅｎｉｕｓ Ｄｉｓｃｏｖｅｒｙ 馬込教室児童福祉サービス施設197m
- ニチイホーム中馬込有料老人ホーム329m
- くらら西馬込有料老人ホーム394m
- 南馬込児童館児童館417m
文化施設
- 大田区立馬込図書館図書館501m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
TKFレジデンス西馬込のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区西馬込の他の建物
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