グランヴァン西馬込４
東京都大田区仲池上2丁目9-11
都営浅草線 都営浅草線西馬込駅 徒歩7分（627m）
グランヴァン西馬込４は、大田区仲池上2丁目に建つ地上5階・総戸数29戸の2018年1月竣工のマンションです。都営浅草線西馬込駅までは道路距離627mを実測した徒歩8分。仲池上で取引される住戸の築年中央値2002年より16年新しい建物です。
グランヴァン西馬込４の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,002万円
55㎡は大田区仲池上で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
109.1万円/㎡
+22%大田区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は109.1万円/㎡、55㎡換算で推定6,002万円という目安です。仲池上の成約㎡単価中央値83.1万円/㎡、大田区全体の89.3万円/㎡をいずれも上回ります。築1年あたり1.71%の下落を前提とした推定のため、築年の新しさが単価を押し上げる形です。販売中の住戸価格ではありません。
この相場の算出方法
大田区大田区仲池上の成約㎡単価の中央値（83.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区仲池上の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引119件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
83.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
都営浅草線西馬込駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
都営浅草線西馬込駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランヴァン西馬込４ | 2018年 | 7分 | — | 仲池上 | 83.1万円/㎡ |
| TKFレジデンス西馬込 | 2023年 | 7分 | 45戸 | 西馬込 | 90.7万円/㎡ |
| リアノーム・K | 2023年 | 8分 | 57戸 | 仲池上 | 83.1万円/㎡ |
| スカイコート馬込 | 2011年 | 6分 | 36戸 | 南馬込 | 86.7万円/㎡ |
| グランドコンシェルジュ馬込アジールコート | 2009年 | 9分 | 82戸 | 山王 | 102.5万円/㎡ |
大田区仲池上の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均93.3万円/㎡に対して-11%です。
グランヴァン西馬込４の諸元
- 所在地
- 東京都大田区仲池上2丁目9-11
- 最寄駅
- 都営浅草線 都営浅草線西馬込駅 徒歩7分（道路距離627m）
- 竣工
- 2018年1月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 久原小学校
- 中学校区
- 大森第十中学校
- 緯度経度
- 35.582413, 139.702042
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 久原小学校
- 大田区久が原4-12-10
- 中学校
- 大森第十中学校
- 大田区仲池上2-13-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランヴァン西馬込４から最も近い標準地（約401m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
64.0万円/㎡
+7%前年比
東京都大田区久が原２丁目１６０番１
この標準地の周辺の状況
共同住宅、事業所、店舗等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立馬込中学校中学校259m
- 大田区立大森第十中学校中学校332m
- 大田区立梅田小学校小学校469m
- 大田区立池上小学校小学校736m
- 大田区立久原小学校小学校760m
保育園・幼稚園
- みらいく池上２丁目園保育所177m
- アスク久が原保育園保育所305m
- 馬込なかよし幼稚園幼稚園395m
- にじいろ保育園西馬込保育所438m
- ナーサリールームベリーベアー西馬込保育所457m
医療機関
- なおい歯科クリニック歯科診療所・歯科175m
- ファミリー歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科380m
- 青木医院診療所・内科388m
- 東久が原歯科歯科診療所・矯正歯科408m
- 医療法人社団ＴＳＧ ティーズデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科413m
福祉施設
- 就労移行支援事業所ＹＡＳＳＡＳ障害者サービス施設247m
- 愛の家グループホーム大田久が原介護保険等の施設309m
- サポートセンターりぼん障害者サービス施設398m
- ガーベラ相談室障害者サービス施設403m
- みどりの歩み障害者サービス施設408m
文化施設
- 大田区立久が原図書館図書館700m
- 大田区立池上図書館図書館856m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランヴァン西馬込４のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区仲池上の他の建物
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