ロアール西馬込弐番館
東京都大田区南馬込6丁目27-14
都営浅草線 都営浅草線西馬込駅 徒歩7分（669m）
ロアール西馬込弐番館は、南馬込6丁目に建つ総戸数14戸・地上4階の小規模マンションです。1983年5月竣工で、南馬込の取引住戸の築年中央値2001年より18年ほど古い部類に入ります。都営浅草線西馬込駅までは道路距離669mを実測した徒歩9分です。
ロアール西馬込弐番館の相場（推定）
推定相場（53㎡の場合）
3,379万円
53㎡は大田区南馬込で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.8万円/㎡
−29%大田区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は63.8万円/㎡、53㎡換算の推定価格は3,379万円で、あくまで目安の値です。南馬込の㎡単価中央値86.7万円/㎡や大田区全体の89.3万円/㎡を下回るのは、築年の古さが主な理由です。大田区の成約データでは築1年あたり1.71%の下落が見られ、1983年築という点が単価に表れています。
この相場の算出方法
大田区大田区南馬込の成約㎡単価の中央値（86.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区南馬込の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引188件を集計しています。
成約価格の中央値
3,450万円
専有面積の中央値 53㎡
㎡単価の中央値
86.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
都営浅草線西馬込駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
都営浅草線西馬込駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロアール西馬込弐番館 | 1983年 | 7分 | — | 南馬込 | 86.7万円/㎡ |
| パークハイム上池台 | 1985年 | 10分 | 16戸 | 上池台 | 80.0万円/㎡ |
| ニュートーア馬込 | 1980年 | 1分 | 34戸 | 南馬込 | 86.7万円/㎡ |
| クレヴィスタ久が原 | 1986年 | 12分 | 36戸 | 久が原 | 82.9万円/㎡ |
| アクサス西馬込アジールコート | 1990年 | 8分 | 52戸 | 中馬込 | 98.3万円/㎡ |
大田区南馬込の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均87.1万円/㎡に対して0%です。
ロアール西馬込弐番館の諸元
- 所在地
- 東京都大田区南馬込6丁目27-14
- 最寄駅
- 都営浅草線 都営浅草線西馬込駅 徒歩7分（道路距離669m）
- 竣工
- 1983年5月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 梅田小学校
- 中学校区
- 大森第四中学校
- 緯度経度
- 35.583073, 139.708633
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 梅田小学校
- 大田区南馬込6-6-1
- 中学校
- 大森第四中学校
- 大田区池上1-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロアール西馬込弐番館から最も近い標準地（約436m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
63.6万円/㎡
+5%前年比
東京都大田区南馬込５丁目５５番１３外
この標準地の周辺の状況
低層店舗、中層店舗共同住宅が多い近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立梅田小学校小学校166m
- 大田区立馬込中学校中学校539m
- 大田区立大森第四中学校中学校583m
- 大田区立大森第三中学校中学校685m
- 大田区立池上小学校小学校769m
保育園・幼稚園
- 子供の部屋保育園保育所282m
- みなみまごめ保育園保育所382m
- にじいろ保育園南馬込桜通り保育所384m
- ナーサリールームベリーベアー西馬込保育所404m
- 桐里保育園保育所425m
医療機関
- 久保山医院診療所・内科 外科 脳神経外科104m
- 南馬込おかばやし耳鼻咽喉科診療所・整形外科 脳神経外科231m
- 医療法人社団ヨシダ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科268m
- 正林医院診療所・内科 小児科277m
- 医療法人社団徳仁会 藤井内科クリニック診療所・内科 循環器内科 糖尿病内科 呼吸器内科298m
福祉施設
- 相談支援事業所タナ障害者サービス施設192m
- ベストライフ西馬込有料老人ホーム272m
- アズハイム大田中央有料老人ホーム344m
- グランダ西馬込有料老人ホーム370m
- 南馬込四丁目児童館児童館390m
文化施設
- 大田区立池上図書館図書館1,044m
- 大田区立久が原図書館図書館1,276m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロアール西馬込弐番館のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区南馬込の他の建物
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