パークハイム上池台
東京都大田区上池台5丁目29番21号
都営浅草線 都営浅草線西馬込駅 徒歩10分（810m）
パークハイム上池台は、1985年9月竣工、総戸数16戸、地上4階の小規模マンションです。都営浅草線西馬込駅から道路距離810mを徒歩10分の位置にあり、第１種中高層住居専用地域に建ちます。上池台の取引住戸の築年中央値1994年より古い世代の建物です。
パークハイム上池台の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,117万円
60㎡は大田区上池台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.6万円/㎡
−23%大田区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は68.6万円で、上池台の成約㎡単価の中央値80.0万円、大田区全体の89.3万円をいずれも下回る目安です。この差は築年の影響が大きく、大田区の成約データでは築1年あたり1.71%の下落が見られます。60㎡換算の推定価格は4,117万円ですが、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
大田区大田区上池台の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区上池台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引173件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
都営浅草線西馬込駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
都営浅草線西馬込駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークハイム上池台 | 1985年 | 10分 | — | 上池台 | 80.0万円/㎡ |
| クレヴィスタ久が原 | 1986年 | 12分 | 36戸 | 久が原 | 82.9万円/㎡ |
| ロアール西馬込弐番館 | 1983年 | 7分 | 14戸 | 南馬込 | 86.7万円/㎡ |
| アクサス西馬込アジールコート | 1990年 | 8分 | 52戸 | 中馬込 | 98.3万円/㎡ |
| ニュートーア馬込 | 1980年 | 1分 | 34戸 | 南馬込 | 86.7万円/㎡ |
| アンビシャス南馬込 | 1995年 | 7分 | 34戸 | 南馬込 | 86.7万円/㎡ |
大田区上池台の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均89.3万円/㎡に対して-10%です。
パークハイム上池台の諸元
- 所在地
- 東京都大田区上池台5丁目29番21号
- 最寄駅
- 都営浅草線 都営浅草線西馬込駅 徒歩10分（道路距離810m）
- 竣工
- 1985年9月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 池雪小学校
- 中学校区
- 貝塚中学校
- 緯度経度
- 35.590996, 139.700043
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池雪小学校
- 大田区東雪谷5-7-1
- 中学校
- 貝塚中学校
- 大田区中馬込3-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハイム上池台から最も近い標準地（約243m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
66.0万円/㎡
+5%前年比
東京都大田区上池台３丁目７５３番２
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立大田桜台高等学校高等学校358m
- 大田区立池雪小学校小学校523m
- 大田区立貝塚中学校中学校570m
- 東京都立荏原看護専門学校専修学校624m
- 大田区立大森第十中学校中学校672m
保育園・幼稚園
- 上池台保育園保育所183m
- 池上みどり幼稚園幼稚園207m
- ベネッセ西馬込保育園保育所282m
- にじいろ保育園中馬込保育所459m
- マミーズエンジェル上池台第二保育園保育所462m
医療機関
- おだやか診療所診療所・内科 小児科 皮膚科180m
- くわはら耳鼻咽喉科クリニック診療所・内科201m
- 上池台おおつか歯科歯科診療所・歯科203m
- 特別養護老人ホーム馬込医院診療所・小児科 皮膚科214m
- 岡本歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科236m
福祉施設
- 馬込介護保険等の施設214m
- はなまるホーム上池台介護保険等の施設302m
- あいりすキッズ児童福祉サービス施設327m
- あいりすチャイルドケアステーション障害者サービス施設329m
- カーサプラチナ中馬込有料老人ホーム338m
文化施設
- 大田区立馬込図書館図書館1,069m
- 大田区立洗足池図書館図書館1,313m
- 大田区立久が原図書館図書館1,366m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークハイム上池台のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区上池台の他の建物
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