アンビシャス南馬込
東京都大田区南馬込6丁目31番8号
都営浅草線 都営浅草線西馬込駅 徒歩7分（710m）
アンビシャス南馬込は、都営浅草線西馬込駅から徒歩9分の南馬込6丁目に建つ、総戸数34戸の中規模マンションです。1995年9月竣工で、地下1階付きの地上6階建て。第１種中高層住居専用地域にあり、周辺は一般住宅とアパートが混在する住宅地域です。
アンビシャス南馬込の相場（推定）
推定相場（53㎡の場合）
4,147万円
53㎡は大田区南馬込で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.2万円/㎡
−12%大田区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は78.2万円/㎡、53㎡換算で推定4,147万円という目安です。南馬込の成約㎡単価の中央値86.7万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2001年で、本建物より新しいことが影響しています。大田区全体の89.3万円/㎡と比べても低めで、築1年あたり1.71%の下落率を織り込んだ推定値です。
この相場の算出方法
大田区大田区南馬込の成約㎡単価の中央値（86.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区南馬込の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引188件を集計しています。
成約価格の中央値
3,450万円
専有面積の中央値 53㎡
㎡単価の中央値
86.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
都営浅草線西馬込駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
都営浅草線西馬込駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アンビシャス南馬込 | 1995年 | 7分 | — | 南馬込 | 86.7万円/㎡ |
| ノブレス西馬込 | 1997年 | 11分 | 32戸 | 中馬込 | 98.3万円/㎡ |
| 朝日クレスパリオ仲池上 | 2004年 | 7分 | 18戸 | 仲池上 | 83.1万円/㎡ |
| クレヴィスタ久が原 | 1986年 | 12分 | 36戸 | 久が原 | 82.9万円/㎡ |
| パークハイム上池台 | 1985年 | 10分 | 16戸 | 上池台 | 80.0万円/㎡ |
| アクサス西馬込アジールコート | 1990年 | 8分 | 52戸 | 中馬込 | 98.3万円/㎡ |
| クレイシア西馬込 | 2004年 | 7分 | 18戸 | 仲池上 | 83.1万円/㎡ |
大田区南馬込の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均86.1万円/㎡に対して+1%です。
アンビシャス南馬込の諸元
- 所在地
- 東京都大田区南馬込6丁目31番8号
- 最寄駅
- 都営浅草線 都営浅草線西馬込駅 徒歩7分（道路距離710m）
- 竣工
- 1995年9月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 梅田小学校
- 中学校区
- 大森第四中学校
- 緯度経度
- 35.582108, 139.705322
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 梅田小学校
- 大田区南馬込6-6-1
- 中学校
- 大森第四中学校
- 大田区池上1-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アンビシャス南馬込から最も近い標準地（約508m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
52.0万円/㎡
+7%前年比
東京都大田区池上二丁目２３８番１外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立梅田小学校小学校233m
- 大田区立馬込中学校中学校350m
- 大田区立大森第四中学校中学校566m
- 大田区立大森第十中学校中学校567m
- 大田区立池上小学校小学校620m
保育園・幼稚園
- みらいく池上２丁目園保育所331m
- ナーサリールームベリーベアー西馬込保育所380m
- 桐里保育園保育所419m
- 未来のツリー保育園保育所438m
- にじいろ保育園西馬込保育所463m
医療機関
- 医療法人社団ヨシダ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科274m
- 南馬込おかばやし耳鼻咽喉科診療所・整形外科 脳神経外科297m
- 医療法人社団徳仁会 藤井内科クリニック診療所・内科 循環器内科 糖尿病内科 呼吸器内科322m
- 久保山医院診療所・内科 外科 脳神経外科322m
- 医療法人社団ＴＳＧ ティーズデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科351m
福祉施設
- 相談支援事業所タナ障害者サービス施設258m
- ベストライフ西馬込有料老人ホーム359m
- グランダ西馬込有料老人ホーム367m
- サポートセンターりぼん障害者サービス施設443m
- 学研ココファン 池上介護保険等の施設459m
文化施設
- 大田区立池上図書館図書館837m
- 大田区立久が原図書館図書館958m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アンビシャス南馬込のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区南馬込の他の建物
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