アルカサーノ南馬込
東京都大田区南馬込1丁目2-12
都営浅草線 馬込駅 徒歩3分（331m）
アルカサーノ南馬込は、都営浅草線馬込駅から徒歩5分の南馬込1丁目に建つ、総戸数53戸・地上10階地下1階の中規模マンションです。1975年3月竣工で、周辺の成約住戸の築年中央値2001年より古い世代にあたります。
アルカサーノ南馬込の相場（推定）
推定相場（53㎡の場合）
2,948万円
53㎡は大田区南馬込で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.6万円/㎡
−38%大田区平均比
築51年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は55.6万円/㎡、53㎡換算で推定価格2,948万円という目安です。南馬込の㎡単価中央値86.7万円/㎡、大田区全体の89.3万円/㎡を下回るのは、築年の古さが主な要因と考えられます。大田区の成約データでは築1年あたり1.71%の下落傾向が見られ、同駅の1978年築や1981年築の建物より低い水準になっています。なお階数・向き・リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
大田区大田区南馬込の成約㎡単価の中央値（86.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区南馬込の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引188件を集計しています。
成約価格の中央値
3,450万円
専有面積の中央値 53㎡
㎡単価の中央値
86.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
馬込駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
馬込駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アルカサーノ南馬込 | 1975年 | 3分 | — | 南馬込 | 86.7万円/㎡ |
| ネオコーポ南馬込 | 1978年 | 10分 | 51戸 | 南馬込 | 86.7万円/㎡ |
| メゾン・ド・アルジャン | 1981年 | 6分 | 41戸 | 中馬込 | 98.3万円/㎡ |
| テラス東馬込 | 1983年 | 4分 | 34戸 | 東馬込 | 100.0万円/㎡ |
| 馬込コーポラス | 1967年 | 10分 | 31戸 | 中馬込 | 98.3万円/㎡ |
大田区南馬込の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均99.2万円/㎡に対して-13%です。
アルカサーノ南馬込の諸元
- 所在地
- 東京都大田区南馬込1丁目2-12
- 最寄駅
- 都営浅草線 馬込駅 徒歩3分（道路距離331m）
- 竣工
- 1975年3月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全53戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,129人
- 小学校区
- 馬込小学校
- 中学校区
- 馬込中学校
- 緯度経度
- 35.594376, 139.711700
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 馬込小学校
- 大田区南馬込1-34-1
- 中学校
- 馬込中学校
- 大田区西馬込2-35-6
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アルカサーノ南馬込から最も近い標準地（約464m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
52.3万円/㎡
+7%前年比
東京都大田区東馬込１丁目５５番３２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立馬込小学校小学校314m
- 立正大学付属立正中学校中学校508m
- 立正大学付属立正高等学校高等学校510m
- 品川区立冨士見台中学校中学校550m
- 大田区立貝塚中学校中学校591m
保育園・幼稚園
- 保育ルーム フェリーチェ 大田馬込園保育所52m
- グローバルキッズ馬込園保育所79m
- 馬込ここわ保育園保育所87m
- おおたみんなの家保育所158m
- 馬込保育園保育所206m
医療機関
- 馬込橋医院診療所・内科 外科102m
- 高橋クリニック診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科 外科 皮膚科 肛門科 精神科127m
- 高山歯科クリニック歯科診療所・歯科137m
- 医療法人社団ファミール会 まごめファミリー歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科188m
- 医療法人社団医聖心和会 ファミリークリニック馬込診療所・内科 小児科218m
福祉施設
- ニチイケアセンター北馬込障害者サービス施設251m
- Ｇｅｎｉｕｓ Ｄｉｓｃｏｖｅｒｙ 馬込教室児童福祉サービス施設252m
- 訪問介護エンゼル障害者サービス施設294m
- グループホーム たのしい家 中馬込介護保険等の施設347m
- ケア２１ 馬込障害者サービス施設348m
文化施設
- 大田区立馬込図書館図書館185m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アルカサーノ南馬込のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区南馬込の他の建物
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