ネオコーポ南馬込
東京都大田区南馬込１丁目
馬込駅 徒歩10分（783m）
ネオコーポ南馬込は、馬込駅から徒歩10分の南馬込１丁目に建つ、総戸数51戸・地上9階のSRC造マンションです。1978年6月竣工で、第１種低層住居専用地域という建蔽率50.0%・容積率100.0%の低層エリアに9階建てとして立地する点が周辺の住宅と異なります。
ネオコーポ南馬込の相場（推定）
推定相場（53㎡の場合）
3,103万円
53㎡は大田区南馬込で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.6万円/㎡
−34%大田区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は58.6万円/㎡、53㎡換算で推定3,103万円という目安です。南馬込の成約㎡単価の中央値86.7万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2001年である一方、本物件が1978年築という差があります。大田区の成約データでは築1年あたり1.71%の下落が見られ、この築年差が単価水準に反映されています。
この相場の算出方法
大田区大田区南馬込の成約㎡単価の中央値（86.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区南馬込の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引188件を集計しています。
成約価格の中央値
3,450万円
専有面積の中央値 53㎡
㎡単価の中央値
86.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
馬込駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
馬込駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ネオコーポ南馬込 | 1978年 | 10分 | — | 南馬込 | 86.7万円/㎡ |
| アルカサーノ南馬込 | 1975年 | 3分 | 53戸 | 南馬込 | 86.7万円/㎡ |
| メゾン・ド・アルジャン | 1981年 | 6分 | 41戸 | 中馬込 | 98.3万円/㎡ |
| テラス東馬込 | 1983年 | 4分 | 34戸 | 東馬込 | 100.0万円/㎡ |
大田区南馬込の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均99.2万円/㎡に対して-13%です。
ネオコーポ南馬込の諸元
- 所在地
- 東京都大田区南馬込１丁目
- 最寄駅
- 馬込駅 徒歩10分（道路距離783m）
- 竣工
- 1978年6月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- ＳＲＣ
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,129人
- 小学校区
- 馬込小学校
- 中学校区
- 馬込東中学校
- 緯度経度
- 35.591808, 139.713867
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 馬込小学校
- 大田区南馬込1-34-1
- 中学校
- 馬込東中学校
- 大田区南馬込2-26-30
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ネオコーポ南馬込から最も近い標準地（約220m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
54.0万円/㎡
+7%前年比
東京都大田区南馬込一丁目７７０番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立馬込小学校小学校258m
- 大田区立馬込東中学校中学校375m
- 立正大学付属立正中学校中学校574m
- 立正大学付属立正高等学校高等学校576m
- 大田区立馬込第二小学校小学校595m
保育園・幼稚園
- 瑞穂幼稚園幼稚園120m
- 南馬込第二保育園保育所149m
- おおたみんなの家保育所258m
- 馬込幼稚園幼稚園335m
- グローバルキッズ馬込園保育所341m
医療機関
- 南馬込歯科医院歯科診療所・歯科188m
- 医療法人社団 すずきクリニック診療所・内科 小児科296m
- 高山歯科クリニック歯科診療所・歯科355m
- 馬込橋医院診療所・内科 外科358m
- アイカ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科379m
福祉施設
- 訪問介護エンゼル障害者サービス施設254m
- 南馬込児童館児童館317m
- Ｇｅｎｉｕｓ Ｄｉｓｃｏｖｅｒｙ 馬込教室児童福祉サービス施設322m
- Ｂｌｏｓｓｏｍ児童発達支援センター481m
- ミリミリ品川障害者サービス施設505m
文化施設
- 大田区立馬込図書館図書館531m
- 大田区立入新井図書館図書館1,422m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ネオコーポ南馬込のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区南馬込の他の建物
ネオコーポ南馬込の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。